Issy-les-Moulineaux
Annonce appartements à vendre
2 pièces
48 m²
375 000 €

"Verdure au Fort d'Issy"
ISSY LES MOULINEAUX - Nous vous proposons un appartement de 2 pièces avec terrasse, jardin et parking, très fonctionnel et offrant un plan modulable, situé dans un environnement calme et paisible où l'immeuble a été conçu autour d'îlots végétalisés. Habitable immédiatement et ne nécessitant aucun travaux, cet appartement, d'une surface de 48 m² pondérés (43,95 m² habitables en loi Carrez, avec une terrasse d'environ 12 m² et un jardin de 25,24 m²), se trouve en rez-de-jardin d'une copropriété construite en 2013. La disposition de l'appartement est la suivante : une entrée avec des rangements, une cuisine ouverte "haut de gamme" aménagée et équipée qui s'ouvre sur le séjour donnant sur l'espace végétal (terrasse et jardin). Depuis le séjour et la terrasse, vous accédez à un espace nuit composé d'une grande chambre avec un dressing sur mesure et d'une salle de bain avec WC. Pour votre confort, l'appartement est équipé de la domotique, de la fibre optique, et des moustiquaires coulissantes sont installées sur l'ensemble des portes-fenêtres. De plus, il dispose d'un local pour les vélos/poussettes et d'un parking attribué au lot. La production d'eau chaude et le chauffage sont collectifs (géothermie). Points forts : un véritable 2 pièces confortable, classe énergétique B, diagnostics sans anomalie, espace extérieur, parking, aucun travaux à prévoir, et emplacement au cœur de l'Écoquartier du Fort d'Issy. Commodités/Transports : À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez le ChavilBus (1 min), et à moins de 10 minutes à pied, la Gare Chaville Vélizy RER C (9 min), la Gare Chaville Rive gauche Train N (7 min), le BUS 171 Arrêt Pointe de Chaville (11 min). Le centre du Fort et toutes les commodités se trouvent à moins de 2 minutes à pied, y compris des commerces, une boulangerie, une pharmacie, un supermarché, une librairie, une presse, une banque, un café, une piscine (AquaZen), et le centre-ville d'Issy-les-Moulineaux est à seulement 10 minutes à pied. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement, où vos envies prendront vie. Copropriété : Nombre de lots : 208. Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1.400 euros/an – 117 €/mois – Pas de procédure en cours – Immeuble et parties communes en parfait état. Information sur la performance énergétique de ce bien : classe énergie B, indice 109, et classe climat B, indice 10. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300 et 450 euros. Taxe foncière (2023) : 910 euros/an. Prix : 375.000 euros, honoraires d'agence 3.31% compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ref : 83536777