Adresses huppées à Nantes

Les biens affichés entre 700.000 et 1 M d’€ connaissent une bonne dynamique à Nantes. La préfecture de Loire-Atlantique, maintes fois distinguée pour sa qualité de vie et son patrimoine historique offre en son cœur des biens bourgeois, propres à séduire la clientèle exigeante dotée de ce généreux budget. Bien que l’offre se rétrécisse, tous les produits ne se vendent pas pour autant aussi rapidement que le marché le laisserait penser. Tour d’horizon.

Prisé, le centre ville abrite plus de 25.000 habitants, soit 10 % de la population nataise. Les quartiers mixant un beau patrimoine architectural, un efficace réseau de transport, des commodités de qualité ainsi que des lieux culturels sont pris d’assaut par les familles locales en quête de généreux appartements familiaux et de maisons de caractère. « La demande s’avère très soutenue pour le centre ville nantais. Les acquéreurs font face à une offre étroite de biens correspondant en tous points à leurs attentes » explique Pascale Bouyer spécialiste de l’immobilier nantais depuis 1984. « Toutefois, certains biens de grande qualité prennent plus de temps à se vendre du fait de leur superficie très généreuse » souligne l’experte qui cite à titre d’exemple, deux spacieux appartements bourgeois d’environ 200 m2 chacun, affichés autour de 700.000 €. Abritant 4 à 5 chambres, ils ont tous deux conservé l’ensemble de leurs nobles éléments architecturaux anciens : parquets, grande hauteur sous plafond, moulures… « Ces biens possèdent une âme et incarnent le parfait appartement familial pour les amateurs d’habitations de caractère ». Idéalement situé, le premier prend place au sein d’un bel immeuble équipé d’un ascenseur, sis au cœur du prestigieux boulevard Gabriel Guist’hau. Une adresse hautement plébiscitée d’autant que le très proche quartier de l’ancienne prison est en pleine métamorphose. Un projet urbain remarquable signé Cogedim Atlantique prévoit pour une livraison annoncée à la fin de l’année 2019, la construction de 160 logements, d’une crèche, d’un théâtre ainsi que de 400 places de stationnement souterrain. À quelques encablures, rue Cassini où sont regroupés quelques uns des meilleurs commerces de bouche de la ville, le second appartement abrite notamment une réception exceptionnelle. « Les biens de cette superficie et compris dans cette gamme de prix sont en concurrence directe avec les maisons, d’où des délais de réflexions plus longs que pour les appartements

de même qualité de 100 à 150 m2 dont les ventes se réalisent plus rapidement » souligne Pascale Bouyer.

Quartier huppé, proche du centre ville et abritant d’excellents établissements scolaires, Monselet est délimité par la place Anatole France, la place Viarme et la rue des Folies Chaillou. Convoité pour son char­me, il se compose principalement de maisons de caractère construites au début du siècle dernier et d’anciens hôtels particuliers. Proche du parc de Procé et du célèbre quartier Graslin abritant les théâtres et d’excellents restaurants, le secteur Monselet possède le grand avantage de situer au calme tout en jouxtant le centre ville accessible à pied ou par tramway. Ici, les amateurs d’immobilier de caractère apprécient les nobles constructions érigées entre la fin du XIXe et le début du XXe siècle. Ce quartier doit son nom à la rue Charles Monselet, une importante artère de Nantes. « Le bien emblématique du quartier se nomme la maison « 4x4 », car elle abrite 4 pièces en rez-de-chaussée et 4 pièces à l’étage, ainsi qu’un charmant jardin clos » explique Jacques Bihan-Poudec, de l’agence Franklin Immobilier. « L’offre est étroite face à une demande toujours très soutenue. D’une superficie oscillant entre 150 et 170 m2, elles sont accessibles à partir de 750.000 € lors­qu’elles sont à rénover, et entre 900.000 et 950.000 € lorsqu’elles ont bénéficié de travaux récents. » À titre d’exemple, le professionnel, cite cette bâtisse de 180 m2 rénovée avec gout dans le respect de son style historique. Offrant la particularité de posséder un séjour ouvert sur le jardin, elle est dotée de belles réceptions et à l’étage, de 4 cham­bres et autant de salles de bains. Ce bien présenté en exclusivité par l’agence Franklin est affiché à 884.000 €. La clientèle pour ce type de biens ? « De nombreux « néo-nantais », ayant prix le temps en location d’observer le marché et de bien connaître la ville avant de se décider à concrétiser un achat de qualité ».

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