Adresses résidentielles à Nice Ouest

Accès facile vers les axes routiers et l’aéroport, zones commerciales, établissements scolaires, proximité des bassins d’emploi de l’éco-vallée et services de proximité... L’ouest possède de solides arguments pour séduire toutes les catégories d’acquéreurs.

Installé sur le secteur Nice Ouest depuis 23 ans et sous l’enseigne Stéphane Plaza Immobilier depuis 2016, Florent Cocino présente un large panel d’appartements dans les quartiers résidentiels de Fabron, la Lanterne, Napoléon III, Corniche Fleurie, ainsi que des villas sur les collines alentours. « Notre clientèle se compose d’actifs locaux, d’investisseurs et d’acquéreurs français provenant d’autres régions et visant une résidence secondaire ». Les primo-accédants recherchent des T2, les familles plutôt des T3/T4 et les studios sont pris d’assaut par les investisseurs. « Urbanisé à partir des années 1980, ce secteur a l’avantage de se composer principalement de résidences offrant des appartements récents, équipés au goût du jour avec des baies vitrées coulissantes, des terrasses profondes… La plupart offre des vues mer, des parkings et des prestations appréciés telles qu’une piscine, un court de tennis… ». Stables, les prix oscillent entre 4000 et 7000 €/m2 - avec une grande majorité de biens présentés entre 4000 et 5000 € - selon l’étage, les prestations et la cote de la résidence où il se situe. « Le marché est toutefois assez tendu, les biens de qualité ne sont pas si nombreux. Certains acquéreurs en quête de grands appartements en dernier étage, de type attique ou penthouse ourlé par de grandes terrasses font face à une offre étroite, même s’ils sont prêts à investir entre 700.000 et 800.000 € » souligne le professionnel. « En moyenne, une enveloppe de 300.000 à 350.000 € est nécessaire pour viser un T3 en bon état prolongé par une terrasse avec une vue mer. » Certains biens sortent toutefois du lot, à l’image de cet appartement de 72 m2 à rénover. Dotée d’une terrasse et proposé avec un parking, il s’est vendu 430.000 €. Un bien similaire, en parfait état, dans la même résidence, s’est quant à lui négocié au-delà de 520.000 €. Ce qui justifie ce prix ? « Leur adresse. Ils se situent au sein d’une des résidences les plus prisées du secteur. Un domaine de haut standing avec gardiennage, tennis, piscine et surtout des vues mer époustouflantes à 360° ! »

Installée à Nice Ouest depuis sept ans, l’agence Étoile Immobilier orchestre de nombreuses transactions destinées à la résidence secondaire et semi-principale d’étrangers, notamment des Suédois, ainsi que de nombreux Parisiens et Lyonnais préparant leur retraite. « Les adresses les plus recherchées demeurent les belles résidences de Fabron, la Lanterne et du boulevard Napoléon III, telles que les Constellations, l’Arcadia et la très huppée Belles Terres. L’offre est assez étroite, toutefois, notamment grâce au fichier partagé MLS, nous arrivons à satisfaire nos clients dans des délais raisonnables » souligne Marie-France Baillet à la tête de l’agence avec son associée Julie Herrero. « Les prix demeurent stables même si les négociations sont courantes » précise la professionnelle. Elle cite, à titre des biens représentatifs du marché, un T2 de 60 m2 en parfait état qu’elle vient de vendre au sein de la résidence recherchée Les Constellations. Cet appartement prolongé par une terrasse offrant une vue mer a été acquis en moins d’un mois à 345.000 €. Un 4 pièces en duplex situé au dernier étage d’une résidence prisée gardiennée, vient quant à lui de se vendre 750.000 € à un client parisien. « En moyenne les budgets les plus fréquents au sein de notre agence oscillent entre 300.000 et 500.000 €, mais il n’est pas rare que des personnes recherchant des produits spacieux et rares soient prêtes à

investir plus de 700.000 €. »