Aix-en-Provence, cap sur l’exclusivité

Radia Amar - 28 octobre 2020

Une clientèle haut de gamme est désormais prête à investir des montants jusqu’alors inédits dans les belles demeures du Pays d’Aix qui jouissent d’un environnement de grande qualité.

Spécialiste de l’immobilier de luxe dans le pays d’Aix, l’agence Aix-en-Provence Sotheby’s International Realty est dirigée par Pierre André Scandolera. « Les transactions que nous conduisons portent essentiellement sur de belles demeures d’une valeur de 1 à 5 M €, situées dans un périmètre centré sur Aix-en-Provence et la quarantaine de communes voisines. Depuis le déconfinement, notre clientèle est composée à 90% de Parisiens qui ont décidé de posséder un bien dans notre région où un budget de 1 M € donne accès à une jolie maison d’environ 180 m2 avec un terrain de 2000 m2 et une piscine. » Le spécialiste souligne l’importance de trois critères dans la valorisation des biens : l’étendue du terrain, la qualité de l’environnement et la vue. « Aujourd’hui, il est préférable de posséder une maison de moindre qualité sur un vaste terrain offrant une vue dégagée, plutôt qu’une somptueuse propriété dans un cadre quelconque. Et c’est également le cas pour les appartements : quel que soit leur état, ils se vendent bien plus facilement s’ils bénéficient d’un cadre valorisant, soigné, et qu’ils disposent d’un espace extérieur. En somme, la qualité de l’environnement est primordiale. » Dans le périmètre couvert par l’agence Aix-en-Provence Sotheby’s International Realty, les emplacements les plus recherchés demeurent le Tholonet, en particulier la route Cézanne qui chemine au pied de la Sainte-Victoire, ainsi que le quartier des Pinchinats pour ses belles bastides. « J’observe que les budgets des acquéreurs augmentent de façon significative, ainsi que la demande pour les propriétés aux prestations de grande qualité lesquelles, par conséquent, deviennent rares sur le marché. »

Spécialisée dans l’immobilier de charme et de prestige à Aix-en-Provence et ses environs, voire dans le Luberon et les Alpilles, l’Agence Bec-Capron Immobilier se consacre exclusivement à la transaction sous la direction de Michel Capron. « Notre panier moyen se situe autour du million d’euros et concerne souvent les belles demeures situées dans les emplacements privilégiés tels que le quartier des Pinchinats, le Tholonet et Saint-Marc-Jaumegarde. Nos clients souhaitent acquérir une belle maison qui leur permet, idéalement, de se rendre à pied au centre-ville. » Le spécialiste observe également, depuis le printemps, un fort engouement pour les biens situés sur le plateau de Puyricard et le quartier de Luynes qui permet d’accéder rapidement à l’autoroute vers Marseille et la gare TGV, ainsi qu’aux écoles. « Le volume de transactions a connu une hausse significative depuis le déconfinement, avec notamment la vente de biens affichés à plusieurs millions d’euros. Manifestement, les acquéreurs se décident plus rapidement désormais : ils sont déterminés à obtenir un lieu de vie agréable, ouvert sur l’extérieur et qui puisse, en cette période incertaine, constituer un investissement pérenne à moyen ou long terme. Notre marché se porte bien, mais attention à ne pas céder à la tentation de surévaluer les biens à la vente. » Par ailleurs l’agence Bec Capron commercialise un programme neuf haut de gamme de 24 logements, avantageusement situé dans le quartier du parc Rambot, avec un prix au mètre carré qui évolue de 6.000 à 10.000 €.