Aix-en-Provence, vers un marché assaini

Radia Amar - 04 mai 2018

Aix-en-Provence demeure l’adresse la plus attractive de Provence. Autour, il fait bon vivre et le marché immobilier vibre au diapason des besoins et envies des actifs locaux, des mutés, des retraités, des investisseurs et des touristes désireux de s’offrir un pied-à-terre. Tour d’horizon d’un marché multifacette.

Créée il y a 10 ans par deux professionnels de l’immobilier, l’agence Bec Capron se situe sur le légendaire cours Mirabeau à Aix-en-Provence. Spécialisée dans les biens de charme et de prestige en Provence, cette agence propose de nombreux beaux biens situés à Aix-en-Provence et en proche périphérie dans un rayon de 20 km, au sein des secteurs de Puyricard, Le Tholonet, Eguilles, Les Pinchinats, Luynes ou encore Saint-Marc-Jaumegarde. « Les transactions que nous orchestrons se destinent principalement à la résidence principale d’actifs et de retraités locaux et de clients venus de Paris et du nord de la France. Les budgets les plus fréquents pour les maisons oscillent chez Bec Capron entre 1 et 1,5 M €, bien qu’il ne soit pas rare que nous réalisions des ventes au-delà de 2 M € » précise Michel Capron. Un budget de 1,2 M € permet aujourd’hui d’avoir un choix intéressant de mas, bastides et villas récentes de 200 à 250 m2 de superficie sur de grandes parcelles dotées de piscines. « Quelques unités contemporaines séduisent également cette clientèle haut de gamme. Nous proposons actuellement quelques villas d’architectes à Puyricard, Saint-Marc-Jaumegarde et Montaiguet, vers Meyreuil ». Le marché semble retrouver sa stabilité, notamment grâce aux propriétaires vendeurs acceptant plus facilement les estimations des professionnels expérimentés. « Ils ont constaté qu’ils n’arrivaient pas à vendre à des prix fantaisistes. Lorsque nous mettons un bien au prix que nous estimons juste, la vente se réalise en général dans un délai de 6 mois à un an. Le marché redevient sain ». Très prisées, Puyricard, Le Tholonet, Les Pinchinats et Saint-Marc-Jaumegarde incarnent des adresses de standing au sein d’un environnement verdoyant. Les familles plébiscitent, quant à elles, volontiers le sud d’Aix, notamment Luynes où se trouve l’IBS, le lycée international privé.

Groupe familial indépendant existant depuis 1989, La Provençale a récemment inauguré sa 7e agence à Aix-en-Provence. Experts du marché immobilier du bassin aixois et de la vallée de l’Arc, les professionnels de La Provençale sont spécialisés dans tous les types de biens, aussi bien en transaction, location que gestion. « Notre portefeuille de biens à Aix, se compose à 40 % de villas et à 60 % d’appartements. À Aix intra muros, les studios en bon état, situés dans des quartiers corrects, se vendent aujourd’hui entre 100.000 et 120.000 € et sont principalement visés par des investisseurs. La demande la plus importante concerne les T2 et les T3. Dans ce segment l’offre devient étroite, d’autant que l’année 2017 a été exceptionnelle en nombre de dossiers conclus. Le stock est donc faible » explique Pierre Blachère, le dirigeant. Souvent boudées auparavant, car jugées obsolètes et énergivores, les résidences des années 1950, 1960 et 1970 situées près du périphérique se voient désormais plébiscitées par des familles locales en quête d’appartements familiaux. Le professionnel évoque à titre d’exemple la vente récente d’un T5 à rénover de 78 m2 à 190.000 €, soit environ 2500 €/m2. Le marché des maisons ? « À proximité d’Aix, à Luynes, Venelles, Eguilles, ou Les Milles, une maison mitoyenne T4 avec garage et terrasse sur un terrain de 300 m2 est aujourd’hui présentée entre 380.000 et 450.000 €. Une unité plus grande sur une parcelle de 700 m2 oscillera plutôt autour de 500.000 € » livre Pierre Blachère, qui souligne toutefois que l’offre est faible et que dans ce segment, un bien en bon état correctement estimé se vend dans la semaine. D’où l’importance de se positionner immédiatement lorsqu’un produit correspond à nos attentes.