Aix-les-Bains, une offre diversifiée

Ville thermale réputée, destination touristique labellisée France Station Nautique et commune de charme nichée au pied du Mont Revard, Aix-les-Bains dévoile ses diverses facettes à travers des appartements de style, des unités contemporaines et des villas avec vues. Une valeur sûre.

Dès l’arrivée dans la ville, le charme opère. Les immeubles du centre affichant des façades Belle époque apportent une élégance intemporelle à cette commune de près de 28.000 habitants bordée par le lac du Bourget. Pourvue du plus grand port d’eau douce de l’hexagone, de deux casinos dont le sublime Grand Cercle, d’un golf, d’un hippodrome et de boutiques et restaurants attrayants, Aix-les-Bains oppose des arguments de poids à la crise de l’immobilier. Son économie est également dynamique avec d’importantes entreprises installées dans son agglomération créant un bassin d’emploi profitant au marché immobilier local. Quant à son célèbre lac, il fait l’objet de biens des attentions et les biens immobiliers haut de gamme qui le bordent tirent leur épingle du jeu face aux produits standards dont les ventes se voient ralenties.

« Notre marché demeure dynamique et équilibré. Les villas offrant des vues dégagées et des prestations actuelles sont plébiscitées par des familles locales dotés de budgets démarrant à 400.000 €. A contrario, les maisons de style savoyard affichant des façades traditionnelles avec bardage bois n’ont plus le vent en poupe, les acquéreurs sont plus enclins à leur préférer des constructions contemporaines » précise Laure Goyon, responsable de l’agence Accessible Immobilier. La clientèle s’équilibre désormais entre actifs locaux, retraités et investisseurs en quête d’un placement de qualité. Les produits neufs séduisent. A titre d’exemple, la professionnelle cite le nouveau programme Horizon, en cours de commercialisation. Cette résidence de standing, composée de deux bâtiments abritant 10 appartements chacun, est nichée dans un environnement verdoyant à quelques encablures du centre-ville. Le point fort de ce programme ? Les généreuses terrasses allant de 15 à 100 m2, offrant des vues dominantes sur le centre-ville ou sur le lac. Le T2 y est commercialisé à partir de 185.000 €. Malgré des prix forts, ces produits concurrencent aisément les biens à la revente. Seuls les impeccables unités idéalement situées au sein de copropriété dotées de terrasses, d’ascenseur et d’un stationnement à proximité arrivent à se vendre au prix marché à savoir entre 2900 € et 4000 €. Les biens possédant des nuisances, pâtissent d’une décote importante.

Ce constat est partagé par José Mallat de l’agence La Cible. « En effet, les maisons demeurent les biens les plus recherchés actuellement. Les personnes disposant d’un budget oscillant entre 650.000 et 750.000 ont du choix. L’offre est plus étroite pour le segment 400.000 à 500.000 €. Les premières hauteurs incarnent le secteur le plus prisé, peu enclin aux négociations lourdes » précise le spécialiste. En cœur de ville, quelques maisons affichant un cachet ancien séduisent des familles locales soucieuses d’offrir à leur progéniture adolescente un style de vie indépendant quitte à supporter quelques nuisances sonores. A titre d’exemple le professionnel cite cette villa de charme de 200 m2. Affichée 597.000 €, elle vient de se vendre 500.000 €. Quid des appartements ? Bien entendu, la localité obéit à une logique de quartiers. Les copropriétés récentes offrant des terrasses en bordure de lac flirteront avec les 4000 €/m2 tandis que les unités plus centrale permettant toutefois un style de vie piéton, prisées par les retraités, seront plutôt affichées autour de 3000 €/m2 voir en deçà selon leur état et les prestations de la copropriété. Les impeccables produits à l’image de ce T3 en dernier étage doté d’un extérieur s’est vendu 260.000 € alors qu’il était affiché 280.000 €. Le Saint-Graal semble être le parking. « Si tous les appartements du centre avait une terrasse et un stationnement, ils se vendraient rapidement » souligne le spécialiste.