Aix-les-Bains, une ville en montagne

Située sur l’axe Chambéry-Annecy, à 3h de TGV de Paris, Aix-les-Bains demeure l’une des villes thermales les plus réputées du pays. Abritant près de 30.000 habitants, la citée pourvue d’un golf, d’un hippodrome, de deux casinos et du plus grand port d’eau douce de l’Hexagone possède de solides arguments.

Arborant un patrimoine historique de premier plan, dont de magnifiques édifices Belle Epoque, Aix-les-Bains ne se contente pas d’être une ville thermale touristique. En pleine expansion, son agglomération accueille d’importantes entreprises telles que Léon Grosse, Areva, Aixam ou encore ABB Cellier.

« Le marché a clairement repris des couleurs. Le premier semestre 2016 s’est avéré très dynamique. Les acquéreurs sérieux concrétisent leurs projets » déclare Karine Garcia-Thomasset à la tête de l’agence Atlas Immobilier installée à Aix-les-Bains depuis une décennie. Nouveaux retraités et mutés arrivant dans le secteur pour la plupart, recherchent avec un budget oscillant entre 350.000 et 450.000 €, une maison individuelle de bonne facture idéalement située au sein des quartiers résidentiels prisés tels que Chantemerle, Boncelin et les premières hauteurs. « Ces secteurs séduisent grâce à leur environnement calme et certains biens offrent une vue plongeante sur le lac » précise la professionnelle. Une enveloppe de 450.000 € permet d’appréhender une villa de 130 à 150 m2 sur un terrain de 800 à 1000 m2. Une vue lac fait immédiatement grimper le prix. Quelques réalisations neuves connaissent également un engouement certain, d’autant que leur prix concurrence aisément ceux des biens à la revente. Une unité mitoyenne de 90 m2 abritant 3 chambres est commercialisée dès 280.000 €. Quid des appartements ? « Les appartements dans le centre sont recherchées par une clientèle essentiellement composée de retraités préférant la fonctionnalité. En quête d’un produit doté d’une terrasse et d’un stationnement au sein d’un immeuble équipé d’un ascenseur, ils doivent s’armer de patience. Dès qu’un bien réunissant ces critères est disponible il se vend très rapidement » souligne l’experte. Dans l’ensemble les appartements du centre sont commercialisés, selon les adresses et l’état du bien, autour de 3000 €/m2. Les produits de standing dotés de belles prestations peuvent atteindre des pics jusqu’à 5000 €/m2.

« Investisseurs, primo-accédents, actifs locaux… Tous composent notre clientèle actuelle. Notre marché jouit en effet d’une bonne dynamique cette année » poursuit Florent Jeantet de l’agence 360° Immobilier, également installée à Aix-les-Bains depuis une décennie. « Bien qu’obéissant à une logique de quartiers, le marché se révèle équilibré et la majorité des récentes transactions que nous avons orchestrées s’est réalisée sans négociation majeure quelle que soit le segment » précise le professionnel. « Le stock de biens disponibles est satisfaisant. Les maisons sises à Boncelin, sur les hauteurs pavillonnaires offrant des vues plongeantes, dotées de 3 chambres et d’un petit jardin d’environ 700 m2 s’appréhendent à partir de 400.000 €. » Dans le centre, les investisseurs sont en quête de petites superficies, à l’image de ce T1 de 24 m2 doté d’un stationnement proposé à 72.000 €. Une offre solide et diversifiée.