Alsace : les maisons traditionnelles

Johnny Iticsohn - 26 octobre 2016

Avec une partie de la Normandie, l’Alsace est la région française avec le plus de maisons à colombage. Dotés d’un architecture à pans de bois, reconnaissable au premier coup d’oeil, les biens à colombage sont présents dans toute la région, mais ne domine pas pour autant le marché immobilier local.

Molsheim est une commune bordant la route des vins d’Alsace. Située sur un véritable nœud ferroviaire, elle est très accessible par voie routière. C’est également un bassin d’emploi important de la région. C’est sur ce secteur qu’exerce Maurice Kunstmann, gérant de l’agence Delta-Mav Immo : « Les maison à colombages représentent une architecture typique à l’Alsace. En général, on les trouve un peu partout, avec parfois une concentration sur certaines villes ou villages. Bien sûr on en trouve à Molsheim, mais aussi à Rosheim, à Obernai ou dans les villages qui sillonnent la route des vins. » En effet, on voit de nombreuses maisons à colombage sur des topographies plates et au milieu des vignes. « C’est un produit particulier, explique Maurice Kunstmann, et une clientèle spécifique existe pour ce type de maisons, que l’on trouve dans des petits et plus grands budgets selon leur état de conservation ou d’entretien, à rénover ou déjà rénovées. Les acheteurs appécient le charme “cocooning” de ces biens et il peut s’agir de jeunes ou de moins jeunes. Selon la taille du terrain et la présence d’une cour, de granges ou de remises, les budgets varient de 70.000 € à 300.000 € voire plus. » Sur son secteur, la plupart des acquéreurs cherchent une résidence principale.

Aux alentours de Munster, l’environnement vallonné se prête moins aux produit à pans de bois. Néanmoins, il est possible de trouver des biens dans ce style, indique Thierry Riotte, directeur de l’agence Immobilière Landis : « Si l’on sort de Munster et que l’on va en direction de Colmar, on a alors à sa disposition un vaste choix de maisons à colombage. C’est également le cas, aux environs de vignobles ou alors dans d’anciennes fermes. » Pour une propriété de ce style, avec cour et dépendance, ainsi qu’une surface d’environ 280 m2, il faut compter un budget de 150.000 à 180.000 € avec travaux, et entre 250.000 et 350.000 € sans travaux. Thierry Riotte continue : « Ceux qui aiment la poutre apparente, la structure bois et les grandes maisons vont se tourner vers le colombage. De plus, ce sont des biens modulables ce qui est bien pratique : il est parfois nécessaire de les remettre au goût du jour, les plafonds n’étant pas très hauts la plupart du temps. » En revenant vers Munster, la propriété à pans de bois disparaît et laisse sa place à des maisons de maître ou de ville. Outre leurs styles, les prix aussi sont différents : entre 150.000 et 200.000 € si des rénovations sont nécessaires, et de 200.000 à 250.000 € si le bien est en bon état.