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Annecy et Aix-les-Bains, une demande soutenue

Les abords des lacs d'Annecy et du Bourget font l'objet d'une telle demande que dans les communes offrant les meilleurs emplacements, le prix connaissent une flambée notoire.

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Dressée entre lac et Montagne, Annecy « la perle des Alpes » se situe au bord du lac qui porte son nom, à 50 km au nord de Chambéry et à 40 km au sud de Genève.

Spécialisée dans la transaction et dirigée par José Malla, l'agence La Cible Immobilière intervient dans un périmètre de dix kilomètres autour d'Aix-les-Bains. « Nos clients acquéreurs sont intéressés par une variété de biens dont les prix peuvent varier de façon significative : une villa à 400.000 € se vend à très courte échéance, mais les produits affichés à des prix supérieurs font également l'objet d'une demande soutenue. Ainsi, nous venons de vendre pour 450.000 €, une maison dès la première visite, celle-ci avait reçu cinq contacts en l'espace de 12 h. » En résidence principale, le prix des trois pièces varient de 3.200 à 4.500 €/m2 selon le niveau de prestation. « Nous assistons depuis plus d'un an à une envolée des prix qui se confirme depuis le déconfinement, en particulier pour les biens situés au bord du lac du Bourget. » Les communes de Brison-Saint-Innocent ou Tresserve notamment connaîssent un fort engouement. Dès lors qu'un appartement jouit d'une vue sur le lac, les prix peuvent atteindre 6.000 €/m2. Or cette tendance haussière est également vraie dans le centre d'Aix-les-Bains où les appartements dotés d'un garage, d'un ascenseur et d'une terrasse sont très recherchés par une clientèle essentiellement française en provenance de Paris, Lyon ou Annecy. Surnommée « La riviera des alpes » et étant classé numéro 1 sur le site « ville-ideale.fr », Aix-les-Bains séduit un nombre croissant d'acquéreurs qui plébiscitent son implantation privilégiée en bordure de lac et sa proximité avec le domaine skiable du Revard ; De plus son accès direct vers Lyon, Annecy et Genève en font une ville de plus en plus attractive. »

Comptant parmi les leaders mondiaux de l'immobilier de luxe et de prestige, Coldwell Banker est un réseau américain fondé voilà plus d'un siècle et qui compte aujourd'hui plus de 3100 agences à travers le monde. Pascal Chevaux dirige l'enseigne d'Annecy, laquelle intervient sur les bordures des lacs d'Annecy et du Bourget, ainsi que sur le secteur frontalier du bassin genevois. « Les maisons offrant une vue sur le lac, voire les pieds dans l'eau, ainsi que les appartements situés au dernier étage constituent l'essentiel de la demande pour les acquéreurs qui font appel à notre savoir-faire. Quant aux budgets, ils s'échelonnent en moyenne de 1,5 à plus de 6 M €. » Cette clientèle composée de chefs d'entreprise et de cadres supérieurs souhaite jouir de l'environnement privilégié de la région - certains s'y installent avec leur famille et travaillent à Genève. « Deux communes s'avèrent fort prisées : Annecy-le-Vieux, pour sa proximité avec les commerces et les accès autoroutiers, et Veyrier-du-Lac, pour son environnement résidentiel huppé où les grandes familles de la région ont élu domicile. L'offre y est rare : les maisons affichées à 1,5 M € voilà qutre ans se négocient désormais à partir de 2 M €, tandis qu'une maison pieds dans l'eau auparavant accessible pour 4 M € l'est désormais pour 6 M €. Depuis le déconfinement, l'activité a repris mais toutefois, sans atteindre ses niveaux habituels. Ceci résulte du fait de l'absence sur notre territoire des acquéreurs étrangers.

Retour au sommaire. Radia Amar
23/07/2020
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