Annecy, une offre panachée

Surnommée la Venise des Alpes grâce à ses canaux qui traversent la vieille ville, Annecy jouit d’un emplacement privilégié entre lac et massifs des Bornes et des Bauges. Forte d’une population de 53 000 habitants, la commune affiche un dynamisme équilibré entre activités industrielles, touristiques, universitaires et culturelles.

Située au bord du lac qui porte son nom, dans le nord des Alpes françaises à 50 km au nord de Chambéry et à 40 km au sud de Genève, Annecy est divisé en deux parties qui se distinguent par leur relief, l’urbanisation et la végétation. Desservie par trois échangeurs de l’autoroute qui relie Grenoble à Genève et Lyon à Chamonix, la ville, également traversée par la voie ferrée est au centre d’un important nœud routier. Une grande partie du centre-ville et de la vieille ville est constituée de rues rendues piétonnes depuis 1973. Parmi les artères les plus fréquentées citons la rue Sainte-Claire, la rue Carnot et la rue Royale. La ville abrite quelque 30.000 logements, majoritairement des résidences principales.

Installée à proximité de la gare, avenue Berthollet, depuis fin 2014, l’agence Orpi Actimmo est spécialiste du secteur comprenant le quartier des Romains, le boulevard du Fier et l’avenue de Genève. « L’activité concerne essentiellement les logements d’actifs locaux dotés de budgets oscillant entre 150.000 € pour un T1 à 350.000 € pour un T4. Le marché 2016 se révèle de plus en plus équilibré » précise Jean-Louis Spiller, à la tête de l’agence. Les acquéreurs font face à une large offre d’appartements au sein d’immeubles majoritairement construits dans les années 1970 et 1980. Commerçant et doté de l’ensemble des commodités nécessaires à une agréable vie quotidienne, ce secteur jouit d’une bonne réputation. Le bien le plus prisé ? Le T2 ou T3 doté d’un extérieur, d’une cave et d’un garage et idéalement situé au sein d’un immeuble équipé d’un ascenseur. « L’offre de produits rassemblant l’ensemble de ces critères est étroite » précise le professionnel. Plus rares, les unités individuelles sous forme de petits pavillons, s’abordent dans ce quartier entre 350.000 € et 450.000 €.

Sur l’ensemble de la commune, toutes les typologies de biens sont représentées et les biens dits hors normes ou atypiques, dotés de généreux volumes, suscitent un véritable engouement de la part d’une clientèle esthète. « Il est possible de trouver une grande variété de biens atypiques à Annecy. Rénovation ultra-contemporaine en vieille ville, maison d’architecte ou encore loft industriel caché, les styles sont nombreux » précise Clarisse Morin de l’agence Espaces Atypiques. À titre d’exemple, elle évoque une maison loft de 150 m2 sur deux niveaux avec terrasse et patio située à proximité du centre-ville au sein d’un ancien local industriel. Ces biens d’exception peuvent largement dépasser 1 M €.