Annemasse, la ville des frontaliers

Stratégiquement située à la frontière franco-suisse, à 2 km du canton de Genève, Annemasse est le chef-lieu d’une aire urbaine de près de 300.000 habitants. Son marché immobilier se concentre principalement sur les acquisitions des résidences principales des actifs frontaliers.

Classiquement divisée en plusieurs quartiers articulés autour du centre-ville, Annemasse est une ville moyenne de 32.000 habitants possédant de nombreux établissements scolaires de bonne réputation, l’ensemble des commerces, services et commodités de proximité, et surtout un performant maillage routier et d’efficaces réseaux de transports menant vers la Suisse. Le projet d’un tramway prolongé qui reliera Annemasse directement à Genève, rend la commune encore plus attrayante et intéressante en terme d’investissement, elle viendra compléter le réseau ferroviaire CEVA (Cornavin-Eaux-Vives-Annemasse) qui sera opérationnel dès 2017.

« L’accès facile vers Genève est le critère le plus important pour les acquéreurs cherchant à se loger à Annemasse » déclare Catherine Delucinge à la tête de l’agence Euro Suisse Immo. Principalement marché d’appartement, Annemasse répond aux attentes d’une clientèle d’actifs frontaliers pouvant prétendre à un correct T3 à partir de 200.000 €. « Le choix est au rendez-vous, d’autant que de nombreux programmes neufs sont venus étoffer le parc immobilier de la commune. Proposés entre 4200 et 4800 €/m2, ces biens séduisent de plus en plus d’acquéreurs, dont des primo accédents bénéficiant du nouveau PTZ (Prêt à Taux Zéro) » souligne la professionnelle confiante en une reprise du marché après des années moroses où les acquéreurs attentistes étaient plus dans l’observation que l’action. Les maisons sont rares à Annemasse intramuros. Lorsqu’elles sont affichées au prix, elles se vendent rapidement. À titre d’exemple, la professionnelle évoque cette unité à rénover d’environ 100 m2 sur un terrain de 700 m2 qui vient de se vendre 365.000 €. Il semble toutefois difficile de faire accepter les estimations aux vendeurs n’ayant pas encore totalement intégré la baisse générale des prix des dernières années. « Les acquéreurs en quête de maisons s’orientent plus volontiers vers les marchés limitrophes et très prisés de Gaillard, Ambilly et Ville-la-Grand au sein desquels ils peuvent prétendre à une villa récente de deux ou trois chambres avec un budget autour de 450.000 €. Toutefois, face à une demande soutenue, l’offre y est plus étroite. »

Fondée en 1976 à Annemasse, l’agence familiale Catherine Desormière est spécialisée en transaction, location et gestion sur l’ensemble de la commune. « En ce moment, les appartements T2, T3 et T4 sont très demandés sur la commune, notamment les biens à rénover correspondant aux budgets les plus modestes. Dans l’ensemble à Annemasse le prix moyen au mètre carré se situe aujourd’hui autour de 2800 € » précise Maica Desormière. Accessibles dès 170.000 €, les appartements en entrée de gamme, sis au sein de bâtiments des années 1960 et 1970, représentent une opportunité notamment pour les primo-accédants. « Les maisons, lorsqu’elles sont en bon état, sont affichées entre 500.000 € et au delà du million pour celles qui possèdent des prestations de standing » précise la spécialiste. Outre les actifs frontaliers, la clientèle sénior ayant vendu une maison et souhaitant bénéficier des commodités offertes par le centre-ville constitue également une partie de la clientèle de l’agence Desormière. « Ces derniers recherchent des appartements confortables, neufs ou récents, idéalement dotés d’une terrasse et d’un stationnement. Les nombreux produits neufs, dont les plus beaux lots peuvent atteindre 5000 €/m2 répondent à leurs attentes ».