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Antibes : le prix de l'exclusivité

Marqué par une hausse des prix sur les biens haut de gamme, le marché d'Antibes continue de séduire différents profils d'acquéreurs. Compte tenu de la rareté de l'offre, ils doivent agir vite.

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Sous la direction de Fabrice Di Ponio, l'agence Prestigimmo se consacre, depuis 2004, à la transaction de maisons, d'immeubles et de locaux commerciaux. « L'essentiel de notre clientèle est constitué d'actifs exerçant à Sophia Antipolis. Deux catégories d'acquéreurs se distinguent : ceux qui souhaitent s'installer dans une maison entourée de verdure et ceux qui privilégient les biens proches des commodités et nécessitant un minimum d'entretien. » Dans ce secteur, les maisons sont accessibles à partir de 550.000 €, tandis que les appartements affichent un prix de départ d'environ 220.000 € pour un T2 contre 350.000 € pour un T3 ou T4. « Bien que l'offre demeure rare face à une demande élevée, les prix n'ont pas subi de variation significative. En revanche, la crise sanitaire a engendré une évolution des comportements. Les acquéreurs exigent désormais de grandes terrasses, privilégient les rez-de-jardin et se détournent des biens dépourvus d'espace extérieur. Le télétravail étant appelé à devenir la norme, en particulier à Sophia, les acquéreurs se montrent d'autant plus exigeants vis-à-vis de la luminosité et du niveau d'agrément offert par leur future acquisition. » Concernant les emplacements les plus recherchés, le professionnel relève deux tendances opposées : le secteur de la Salis et du Cap d'Antibes d'une part, et les hauteurs d'Antibes d'autre part, à l'image des Semboules et du quartier situé sous le centre commercial – ce secteur en pleine expansion s'avère prisé pour ses nouveaux immeubles et sa facilité d'accès à l'autoroute.

Pour accompagner leurs vendeurs de villas vers des appartements du bord de mer, Nicolas et Thomas Brouste, dirigeants de l'enseigne Prestige International, ont décidé de fermer leur 2e agence située à Opio afin de se recentrer sur l'agence d'Antibes et en particulier sur la commercialisation de villas sur le toit, ainsi que de biens situés en dernier étage, de Beausoleil jusqu'à Saint-Tropez. En effet, à la fin de l'année 2020, les professionnels en ont vendu quatre, dont deux à Juan-les-pins. « Nos clients recherchent en priorité de grandes terrasses, une vue mer ou un environnement dégagé. Bien entendu, les prix varient selon l'emplacement et les prestations. À Antibes, nous proposons encore des biens neufs et anciens au dernier étage, à l'image de ce 4 pièces neuf de 109m² avec terrasse de 40m² affiché à 860.000 €, de ce penthouse de 160 m² avec sa piscine privative sur le toit disponible pour 799.000 € ou encore, à Cannes, de cet appartement de 121 m² avec 180 m² de terrasse proposé à 1.185.000 €. » La Covid a engendré une hausse des prix - ils sont désormais stabilisés - tandis que les Parisiens ont remplacé les acheteurs étrangers. Toutefois, grâce à son département russe, l'agence réalise des ventes ainsi que des locations avec des investisseurs en provenance des pays de l'Est. Con­cernant Antibes, les spécialistes estiment que le marché reste porteur : malgré une relative raréfaction des biens disponibles, toutes les catégories d'acquéreurs sont représentées, aussi bien pour des résidences principales que secondaires, de la défiscalisation ou de l'investissement locatif et ce, dans toutes les gammes de prix. « Quant à nos biens haut de gamme situés au Cap d'Antibes, nous espérons que la vaccination généralisée permettra d'accueillir bientôt de nouveaux acquéreurs français et étrangers. »

Retour au sommaire. Radia Amar
17/05/2021
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