Arcachon : la ville aux quatre saisons

Radia Amar - 20 décembre 2019

Jouissant de la configuration unique de son bassin sur la façade atlantique, Arcachon est un important port de pêche et de plaisance ainsi qu’un pôle commercial dynamique. Cette station balnéaire déploie ses charmes au voisinage de la plus haute dune d’Europe.

Spécialisée dans le marché du haut de gamme, Barnes International est l’agence experte dans ce marché exclusif sur le bassin d’Arcachon. « Notre clientèle est essentiellement à la recherche d’appartements et de maisons de plain-pied, dans un périmètre de cinq minutes à pied du centre-ville, avec trois à 4 pièces et des surfaces de 130 à 180 m2 sur des terrains de 500 m2 environ. Ce type de biens se vend autour de 1,2 M € » confie Christophe Vaissié, directeur de l’agence. Pour la clientèle qui décide d’installer sa résidence principale dans ce secteur, la proximité immédiate des commerces est un facteur décisif. « Les transactions se concluent à un rythme constant tandis que les prix augmentent chaque année, notamment en raison de la demande qui demeure supérieure à l’offre. Le marché du neuf s’avère également fort dynamique : nous avons commercialisé tous les biens de la résidence Villa Capucine, soit douze appartements T3 et T4 qui ont été vendus sur plan en sept mois. » Les biens situés en front de mer connaissent un engouement constant, qu’ils se destinent à une résidence principale ou secondaire. En témoigne cette récente transaction conclue par Barnes International : une villa de 300 m2 proche de la jetée de la Croix des Marins qui s’est vendue 3,1 M €. En front de mer, les prix s’échelonnent de 10.000 à 12.000 €/m2 selon les travaux à réaliser, tandis qu’en centre-ville, la fourchette varie aujourd’hui de 5.500 à 8.000 €/m2 en fonction de l’état du bien.

L’agence Evadis fait partie du réseau Swixim International, fort de plus de 300 agences et courtiers en Suisse, France, Belgique, Espagne, au Luxembourg et au Portugal. « Notre équipe est spécialisée dans la transaction, la location et la gestion. Nous intervenons sur l’ensemble du bassin d’Arcachon, jusqu’à Bordeaux et Libourne » précise Aymeric Pislor qui dirige l’agence Swixim Evadis implantée à Arcachon depuis six ans. Le marché se divise essentiellement en catégories de budgets : entre 200.000 et 400.000 €, les acquéreurs obtiennent des appartements de 40 à 60 m2 ; entre 400.000 et 600.000 €, des maisons de 80 à 90 m2 et au-delà, des demeures de prestige aux prestations et emplacements exclusifs. « J’observe que le secteur des Aiguillons connaît un engouement de plus en plus prononcé, notamment parce que l’offre s’avère largement inférieure à la demande sur l’ensemble du bassin d’Arcachon. Au cours des deux dernières années, Aymeric Pislor a relevé un volume de transaction soutenu malgré le fait que certains biens ont tendance à être surévalués, au point de ralentir les délais de transaction.