Arcachon, une adresse de privilèges

Radia Amar - 28 octobre 2020

Entre appartements centraux et villas en première ligne, le marché de la transaction à Arcachon est tendu par une offre rare et des prix volatiles.

Spécialisés dans la vente d’immobilier neuf depuis 15 ans, Juliette Guérin et l’équipe d’Arcachon Coaching Immobilier proposent également un grand choix d’appartements et de villas de grande qualité dans l’ancien, aux emplacements les plus prisés de la ville d’Arcachon. « Les acquéreurs recherchent essentiellement des appartements dans l’hyper centre : du T2 au T4 avec des espaces extérieurs et idéalement avec une vue sur le bassin ou en première ligne. Les prix au mètre carré en centre-ville se situent autour de 7.000 à 8.000 € et peuvent atteindre 10.000 € pour un appartement jouissant d’une vue sur le bassin. » Déséquilibré par la forte supériorité de la demande sur l’offre, le marché d’Arcachon connaît depuis le déconfinement un important volume de transactions qui a un impact à la hausse sur les prix. « La commercialisation du neuf a connu un ralentissement au cours de l’année écoulée, de sorte que les acquéreurs se sont reportés sur les biens récents, lesquels représentent plus de la moitié de nos transactions. » Ceci étant, le marché du neuf se relance grâce à la commercialisation de nouveaux programmes à Arcachon ou à proximité, à l’image de la Villa Plaisance - appartements et villas dans des copropriétés de standing livrables dès 2021 - et de la Résidence des Dunes qui bénéficie d’un emplacement exceptionnel en Ville d’Hiver et propose des appartements du 2 au 4 pièces avec des terrasses ou balcons à partir de 285.000 €. Arcachon Coaching Immobilier se distingue également par son service d’aménagement et de décoration sur mesure « L’Atelier déco d’ACI » qui propose des appartements clés en mains, aménagés et personnalisés par l’architecte d’intérieur Elodie Privat.

Établie depuis 15 ans au cœur du village du Moulleau, l’agence Moulleau Immobilier dirigée par Julie Vrand-LeMoine jouit d’un emplacement stratégique privilégié entre Le Pyla et Arcachon. « Nous proposons à la vente une sélection de biens au Moulleau, au Pyla, à Péreire ainsi qu’à la Ville d’Hiver et aux Abatilles : autant d’emplacements fort prisés par les acquéreurs en quête de biens aux prestations exclusives. Attachés à fournir un service de proximité de grande qualité, nous apportons à chacun de nos clients notre savoir-faire en matière de conseil et d’accompagnement, loin du snobisme qui caractérise certaines enseignes à consonance internationale ne bénéficiant ni de notre ancienneté, ni de notre parfaite connaissance du marché local. » Une forme de résistance gauloise d’autant mieux assumée par la spécialiste que dans ce périmètre où l’offre est rare et souvent surcotée, la clientèle d’acquéreurs s’avère quasi exclusivement française. Depuis la crise sanitaire, les recherches portent en priorité sur les biens disposant d’un espace extérieur, au point que ce critère prend désormais le pas sur celui de la proximité avec la plage. « Les acquéreurs font aujourd’hui le choix d’une résidence semi-principale, laquelle a donc vocation à être occupée par toute la famille le plus clair de l’année. Pour une maison individuelle, le ticket d’entrée se situe au-delà du million d’euros, tandis que les appartements bien placés et jouissant d’une vue mer (rares sur ce marché) sont disponibles à partir de 300.000 € pour les petites surfaces - au sortir du confinement, les investisseurs se sont rués vers ces produits à vocation locative. »