« Nous constatons un retournement de marché initié il y a un an. Se manifestant d’abord par une forte baisse en volume, qui depuis quelques mois entraîne à l’évidence une baisse des prix variant de 15 à 30 %, selon les types de biens et les situations - les marchés urbains et balnéaires souffrent moins que le marché dit de campagne. Toutefois, sur la Côte Basque, le marché des biens de qualité reste un marché de pénurie car l’offre est très étroite » selon Prestant Realty.
Arcangues : le moment opportun
Radia Amar - 23 novembre 2023
Incontestablement un des plus beaux villages vallonnés du pays basque, Arcangues est notamment célèbre pour son golf prisé par les joueurs du monde entier.
Avec Arbonne et Ahetze, Arcangues offre un environnement calme et verdoyant. Ces communes de charme offrent aux acquéreurs un style de vie décontracté à proximité des communes phares du Pays Basque. Arcangues, avec son golf et son célèbre château est la commune la plus prisée de ce secteur. Ici les belles maisons de style basque, offrant souvent de beaux volumes et trônant au cœur de vastes terrains y sont disponibles à des prix inférieurs à ceux pratiqués à Biarritz pourtant limitrophe. Spécialiste depuis 20 ans, d’immobilier de qualité au Pays basque, à Paris et Bordeaux, en Provence et sur la Côte d’Azur, Benoît Verdet a créé l’agence Prestant Realty avec la volonté de privilégier la qualité du conseil plutôt qu’une approche purement commerciale.
D’ailleurs, ce constat est loin d’être alarmiste. « Nous sommes juste revenu au marché d’avant COVID, et cela devient opportun d’acheter. Depuis 20 ans que je connais parfaitement le marché de la Côte Basque, c’est la première fois que je le vois baisser dans cette proportion. » Les acquéreurs sont en quête de conseil pour les accompagner au mieux dans un marché devenu très flou. Désormais, ils se positionnent en dessous des prix de présentation, souvent restés trop hauts car encore calculés selon les barèmes d’il y a 6 mois.
En effet, il s’agit bien d’un retournement de marché et cette affirmation est basée sur plusieurs exemples. Ce constat fait par Prestant Realty est donc solide. Les baisses de prix coïncident d’ailleurs avec la hausse des taux d’emprunts bancaires. Plus que jamais la qualité de l’intermédiation est essentielle dans l’orchestration d’une transaction réussie pour toutes les parties.
« La crise sanitaire a engendré un engouement euphorique. Aujourd’hui on assiste à une régulation. Le marché s’assainit. Il s’agit d’une très bonne période pour acheter sur la Côte Basque ! Ça reste également une bonne période pour vendre à condition que l’on soit réellement vendeur au prix du marché » conclut Prestant Realty.
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