Autour d’Habas, de la maison à la ferme

Aux portes du Pays basque et du Béarn, cette petite ville et ses voisines proches offrent un cadre de vie où la nature demeure très présente.

Habas n’est qu’à 35 minutes de l’océan et à une heure à peine de la montagne et de la frontière espagnole. Dax, la principale commune de la région, n’est pas loin et une kyrielle de villages plus ou moins importants animent le secteur, sur 25 à 30 kilomètres. Ici, l’habitat est essentiellement horizontal et se répartit entre maisons de villages, villas contemporaines, petites maisons indépendantes, fermes landaises, manoirs et châteaux. L’histoire se souvient que dans cette partie des Landes, chaque village, ou presque, possédait son château et son seigneur. Peu d’entre eux sont aujourd’hui à vendre, mais ils font partie du paysage et de la mémoire des lieux. Les maisons de maîtres, elles, se répartissent entre celles à restaurer et celles qui ont déjà été réhabilitées. Pour les premières citées, il convient de prévoir 250.000 €. Un manoir, en position dominante, avec une maison de gardien et des boxes à chevaux sur une belle parcelle, va se négocier aux environs des 850.000 €, pour peu qu’il soit en bon état. Les Parisiens, comme les représentants de la Côte d’Azur, apprécient ce type de produits qu’ils transforment parfois en chambres d’hôtes.

Dans les villages, on va trouver des maisons sur deux ou trois niveaux. S’il faut envisager des travaux, leur prix va osciller entre 100.000 et 120.000 €. Plus récentes, les maisons de lotissements séduisent les familles qui recherchent une surface habitable d’environ 90 m2 et un petit jardin. Elles déboursent alors entre 170.000 et 200.000 €. Hors lotissement, les petits pavillons affichent des prix légèrement plus bas, de l’ordre de 130.000 à 180.000 € pour 70 à 90 m2. S’y retrouvent les actifs qui font entre vingt minutes et une demi-heure de voiture pour rejoindre l’autoroute via Bayonne. Nombreuses sur le secteur, les fermes landaises, à colombages ou non, jouissent d’une architecture typique, de beaux volumes et s’inscrivent dans un paysage verdoyant, de vallons et de bois. Si elle a été rénovée avec des matériaux de qualité et dans le respect de l’existant, une ferme landaise de 130 m2 et 4 chambres sur 1800 m2 de terrain peut valoir 300.000 €. Dernièrement, l’une d’elles, de 420 m2 habitables et en parfait état, a trouvé preneur à 350.000 €. Si elle nécessite une restauration, elle ne dépassera pas les 150.000 €. Actuellement, les acquéreurs sont moins présents qu’il y a quelques années. Les Anglais, qui raffolaient de ce style d’habitations, ont disparu, laissant la voie libre aux Français qui viennent aussi bien de la région parisienne que bordelaise ou encore du sud-est. Là aussi, lorsqu’elles ne deviennent pas des maisons de famille, ces fermes sont parfois transformées en maisons d’hôtes. « Ces temps-ci, le marché de la transaction est difficile et ces produits atypiques peuvent rester longtemps à la vente », remarque Annie Colin de AC Immobilier. C’est un fait, si la reprise semble s’amorcer lentement, elle demeure très liée aux mouvements des marchés financiers. « Le fait que de nombreux biens soient encore surévalués est un frein à la vente », explique Lionel Gourgues de l’Agence Chalossaise.

Les primo-accédants qui ont vu disparaître le prêt à taux zéro ont de plus en plus de mal à devenir propriétaires. Ils se rabattent donc sur la location qui, dans la région, se montre très dynamique. A l’année comme saisonnière, elle a en effet le vent en poupe. Un appartement de ville de type T3 se loue ainsi 450 €/mois ; pour une petite maison de 3 chambres, il faut envisager entre 650 et 680 €/mois et pour de plus grandes surfaces, de 800 €/mois et jusqu’à 1000 €/mois. Sur Habas, pendant la période estivale, une maison avec piscine se loue entre 1500 et 1800 €/semaine. Quant au foncier, il est quasiment inexistant. Sur Habas, le mètre carré de terrain avoisine les 35 à 40 €. Non viabilisé et davantage dans la campagne, comme à Taller, on peut trouver de jolies parcelles de 1500 m2 pour 40.000 €. Mais il faut alors faire le choix de la construction et d’une vie plus loin de la ville.