Aux portes de Lyon

Proches de Lyon, nombreuses sont les communes qui constituent un compromis de choix pour les actifs comme pour les retraités du secteur. C’est le cas de Saint-Didier-au-Mont-d’Or et La Tour-de-Salvagny.

Commune qualifiée de « plus aisée du Rhône », Saint-Didier-au-Mont-d’Or se situe sur les crêtes qui forment les contreforts sud du petit massif du Mont d’Or. La Tour-de-Salvagny, elle, s’étend sur un territoire vallonné. Toutes deux proposent ainsi de magnifiques vues où la nature conserve ses droits et une indéniable qualité de vie. Sans négliger leur potentiel de développement qui se concrétise déjà avec l’arrivée d’une nouvelle halle marchande de 500 m2 pour la première et l’installation d’une zone d’activités tertiaire pour la seconde. Tour d’horizon avec les professionnels…

Depuis 1986, Primmo accompagne ses clients dans leur projet de vente, d’achat ou de location. Aujourd’hui, Luc Mettetal gère quatre agences dont deux à Saint-Didier-au-Mont-d’Or. C’est en la qualifiant de « particulièrement agréable à vivre » qu’il évoque la commune. « Une nature très présente, un accès direct à Lyon avec des transports en commun fréquents, des commerces de proximité, de nombreux professionnels de santé, des établissements scolaires de qualité et une vue panoramique sur Lyon, le cadre de vie est plaisant et profitable », présente-t-il. Le marché immobilier, lui, se compose à environ 74 % de maisons. Le parc des appartements est toutefois en pleine croissance avec de nouvelles constructions sorties de terre et d’autres à venir. Les prix demeurent élevés : il faut compter 5.500 €/m2 pour un appartement neuf, entre 3.000 et 4.000 €/m2 pour un appartement en revente et 4.200 €/m2 pour une maison. La clientèle, hétérogène, est plutôt aisée. Récemment, une famille originaire de Lille s’est offert une belle maison de 260 m2 avec un séjour de plus de 50 m2, quatre suites et une piscine pour 895.000 €. Autre produit représentatif du marché actuel : cet appartement de moins de deux ans, avec 83 m2 et une terrasse de 22 m2, qui a été vendu 415.000 €.

À La Tour-de-Salvagny, Sylvie Machado de l’immobilière de Salvagny souligne l’ambiance « village » de la commune. Véritable poumon vert de l’ouest lyonnais, exceptionnellement bien desservie par l’A89, des lignes de bus et le tram-train qui permet de rejoindre le centre de Lyon, la charmante petite ville demeure très attractive. Les familles apprécient les nombreuses commodités et les infrastructures scolaires. Souvent secondo-accédantes, elles trouvent ici la maison qui correspond à leur budget et à leur projet. L’offre est, en effet, très diversifiée et les prix vont de 350 000 € (pour une maison ancienne d’environ 90 m2 avec travaux) à plus d’1 M€ (pour une maison haut de gamme de 300 m2 avec de superbes prestations et une vue imprenable sur les monts du Lyonnais). Côté appartements, l’offre est plus réduite mais plus récente. Le collectif n’a pas plus de 15 ans et les charges de copropriété sont parfaitement maîtrisées. De quoi séduire les retraités qui vendent leur maison pour se rapprocher du centre-ville et profiter d’une habitation confortable, comme un T3 de 72 m2 pour lequel il faut compter au minimum 300.000 €. « Le marché tourellois est très dynamique », affirme Sylvie Machado. « Et les perspectives d’avenir sont positives avec l’installation imminente d’une zone d’activités tertiaire et l’arrivée de quelque 1000 salariés sur le secteur », conclut-elle.