Aux portes de Monaco

La Turbie, Roquebrune-Cap-Martin, Menton, Peille... Les communes limitrophes de Monaco offrent une grande variété de biens allant de l’appartement bourgeois central mentonnais, à l’appartement moderne avec terrasse à Roquebrune en passant par la maison traditionnelle avec jardin à La Turbie... Tour d’horizon d’un marché à part.

Agence historique de La Turbie, l’Agence Régionale a été créée en 1954, puis rachetée en 2005 par Aurore Perard. Spécialisée en transaction, location, gestion locative et expertise cette structure indépendante à taille humaine propose un choix de biens de qualité situés au sein des communes limitrophes de Monaco.

Le marché local ? « Encore plus tendu que les années précédentes, il se caractérise notamment par un fort déséquilibre de l’offre face à une demande toujours plus soutenue même si cette année, elle s’est révélée plus irrégulière que les années précédentes notamment du fait de l’envolée des taux. Toutefois les prix demeurent stables » confie la professionnelle. Dans ce contexte de forte inflation, les hausses des charges de copropriété et des taxations sont devenues trop lourdes pour certains propriétaires, principalement investisseurs et/ou étrangers (monégasques) qui vendent leur bien par dépit et placent ailleurs leur patrimoine.

Toutefois, au sein de l’Agence Régionale, les biens de qualité continuent de satisfaire une clientèle sérieuse en quête d’un intermédiaire professionnel et efficace. Forte de deux enseignes situées à Menton et Roquebrune-Cap-Martin, l’agence Edouard VII se consacre à la transaction, la location, la gestion locative et offre à ses clients un accueil multilingue - français, italien, anglais et espagnol. Spécialiste de la transaction, Déborah Isaia relève à Roquebrune et La Turbie un engouement marqué de ses clients acquéreurs, souvent actifs monégasques, pour les grands appartements avec terrasse accessibles à partir de 600.000 € ainsi que les villas avec jardin jouissant d’une vue dominante, idéalement sur la mer, affichée entre 1 et 2 millions d’euros, ce tarif pouvant être multiplié par trois ou quatre dans le cas des biens les plus exclusifs.

Provenant de diverses régions de France, mais également étrangers : Scandinaves, Américains, Allemands, Anglais et Italiens, sa clientèle pour Menton est davantage en quête d’un appartement central, moderne ou ancien bourgeois, à la fois proche des commodités centrales et des plages. À Menton, aujourd’hui un deux pièces s’envisage à partir de 250.000 € et un trois pièces à partir de 350.000 €.