Avignon et sa couronne : un marché varié et attrayant

Adresse touristique abritant l’un des patrimoines architecturaux les mieux préservés et mis en valeur de France, Avignon évolue dans un environnement agréable et vivant. L’offre immobilière y est variée et les tarifs relativement stables.

Si Avignon reste une destination internationalement réputée, c’est avant tout pour son remarquable héritage architectural : l’exceptionnel Palais des Papes (la plus grande construction gothique du Moyen Age), les remparts datant du XIVe siècle, le Rocher des Doms, l’Hôtel des Monnaies ou encore le mythique Pont d’Avignon (de son vrai nom le pont Saint-Bénézet, XIIe siècle) lui valent un classement bien mérité au patrimoine mondial de l’Unesco. Mais la « Cité des Papes » attire aussi chaque année des milliers de visiteurs en organisant le fameux Festival d’Avignon, la plus importante manifestation théâtrale de France (la 69e édition aura lieu du 4 au 25 juillet 2015). Pour une ville de 90.000 habitants, la vie culturelle et artistique y est d’ailleurs incroyablement florissante (nombreux théâtres, cinémas, expositions, galeries…). Autres atouts : un agréable climat méditerranéen, des environs verdoyants, une position centrale et des infrastructures de transport développées (passages de l’A7 et de l’A9, gare TGV et aéroport international).

Aussi, « l’immobilier local, soumis à une forte demande, affiche des prix stables, ce qui n’est pas forcément le cas dans le Vaucluse », constate Luc Boissel, directeur associé de L’Immo du Particulier, agence avignonnaise pratiquant des honoraires réduits (4,50 % TTC avec un minimum garanti) dont une partie est reversée à la Ligue contre le cancer 84. « Concernant les appartements, le tarif moyen avoisine sur Avignon 2000 €/m2. Dans le quartier populaire de Monclar, le mètre carré se négocie dès 500 €. Au-delà, les biens d’exception en intramuros avec extérieur et parking grimpent jusqu’à 4000 €/m2. » A titre d’exemple, un studio se vend près de 70.000 € dans l’intramuros et environ 50.000 € en périphérie. « Pour les maisons, le mètre se commercialise aux alentours des 2000 € dans le quartier indépendant de Montfavet (5 km de la ville) et les communes voisines de Morières-lès-Avignon, Vedène ou Saint-Saturnin-lès-Avignon. Quant aux terrains à bâtir, dont l’offre est limitée, leurs prix oscillent entre 200 et 350 €/m2. » La clientèle de Luc Boissel compte aussi bien des jeunes primo-accédants que des cadres âgés de 30 à 45 ans, des retraités et des investisseurs. « Avignon intramuros constitue en effet un marché particulièrement intéressant pour l’investissement locatif. »

Directeur du Cabinet House & Co, agence membre de la FNAIM créée en 2014 partageant un fichier commun avec 106 agences en PACA (par le biais du Groupement national immobilier), Jonathan Le Corronc Clady propose de traiter toutes les problématiques liées à un projet immobilier (transaction, location, syndic mais aussi financement, architecture, travaux, gestion de patrimoine…). Il décrit une offre large : « A Avignon, les appartements se vendent à partir de 58.000 € pour un T1 et jusqu’à 600.000 € pour un T4/T5 en intramuros. Sur le segment individuel, il faut compter environ 180.000 € pour une maison de ville en extramuros, entre 350.000 et 500.000 € pour une maison bourgeoise également en extramuros, et de 500.000 à plus de 1 M € pour une propriété dans l’intramuros ». La réserve foncière, elle, tend toutefois à se raréfier en raison des caractéristiques géographiques de la ville (remparts, présences du Rhône et de la Durance…) : « Une parcelle de moins de 600 m2 se négocie donc environ 85.000 € ». Selon Jonathan Le Corronc Clady, ces prix font aujourd’hui preuve d’une relative stabilité. « Notre clientèle se compose essentiellement d’actifs locaux - le marché de la résidence secondaire ne représente que 2 % des transactions. Nombreux sont les primo-accédants et les opérations de vente/rachat. Mais nous sommes également sollicités pour des demandes plus spécifiques, à l’image d’un hôtel particulier de plus de 700 m2 habitables sur un parc d’environ 5000 m2 récemment vendu sur le Grand Avignon à des investisseurs à près de 1 M €. »

Ces produits « qui offrent de belles surfaces et des jardins sont généralement transformés en maisons d’hôtes ou en gîtes », ajoute Lucie Clap-Botton, gérante de Côté Sud Côté Rêve. Forte de 20 ans d’expérience sur le marché avignonnais, elle a fondé son agence en 2008 en se spécialisant sur le moyen et haut de gamme dans l’intramuros, ainsi que dans les communes voisines de Villeneuve-lès-Avignon et Les Angles (situées dans le Gard) : « L’intramuros, où les prix tournent autour de 2500 €/m2, séduit notamment des Parisiens venus passer leur retraite au soleil, nombreux depuis l’arrivée du TGV en 2000. De jeunes couples sans enfant y recherchent également un pied-à-terre pour assister au Festival ». Les familles, quant à elles, trouvent leur bonheur dans les très résidentielles Villeneuve-lès-Avignon et Les Angles : « Il s’agit d’un marché porteur de confortables maisons avec jardin et souvent piscine vendues à partir de 500.000 €. Pour exemple, nous proposons actuellement à Villeneuve une villa cinq-pièces de plain-pied de plus de 150 m2 habitables sur 700 m2 de terrain avec piscine à 655.000 € ». Quelques programmes neufs sont par ailleurs disponibles dans le secteur : « Une résidence de prestige composée de deux villas et d’appartements est par exemple commercialisée aux Angles pour 5000 €/m2 ».