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Bassin d'Arcachon : ouvert vers l'extérieur

Un seul mot d'ordre : disposer d'une terrasse ou d'un jardin. Dans cette région réputée pour son caractère privilégié et volontiers exclusif, les biens répondant à cet impératif s'affichent au prix fort.

Bassin d'Arcachon :  ouvert vers l'extérieur - Theme_2448_1.jpg

Largement ouvert sur l'océan, le bassin d'Arcachon est l'un des sites les plus prisés du littoral atlantique.

Spécialiste de la transaction, de la location et de la gestion locative, Nathalie Foulon dirige depuis plus de 5 ans l'agence Stéphane Plaza Immobilier établie au coeur d'Arcachon. « En coeur de ville, les demandes portent essentiellement sur des appartements T2 (à partir de 320.000 €) et T3 (à partir de 400.000 €), tandis qu'en périphérie, les acquéreurs privilégient les maisons (à partir de 700.000 €). Depuis plusieurs années, notre marché est affecté par la rareté de l'offre. Or la pandémie a accentué le phénomène, tout en modifiant les critères de recherche des acquéreurs. Désormais, ils recherchent exclusivement des appartements dotés d'une terrasse ou d'un balcon et des maisons avec un jardin. En outre, les prix ont subi une hausse de 10 à 20 %. » Cette clientèle provient essentiellement des régions et des villes situées à moins de 3 heures d'Arcachon, par la route ou le train. Les Parisiens, notamment, sont nombreux à opter pour une villégiature dans la région. « Depuis 18 mois, la notion d'emplacement privilégié est en net recul. Aujourd'hui, les acquéreurs sont conscients de la rareté des biens disponibles. Par conséquent, ils s'estiment heureux de trouver une propriété qui correspond à leurs attentes. Aujourd'hui, notre marché est marqué par une hausse sensible des prix, ainsi que par la volonté de la clientèle d'acquérir un bien disposant d'un espace extérieur. » Forte de plusieurs années d'expérience au sein de groupes internationaux spécialisés dans l'immobilier de prestige, Héloïse Martin a fondé l'agence Les Belles Propriétés en 2020. « Je cherche en priorité les biens qui se démarquent par leur emplacement, leur caractère, leur histoire ou la qualité de vie qu'ils offrent. Nous sommes implantés à Arcachon ainsi qu'à Bordeaux, ce qui nous permet de travailler 7 jours sur 7, sur rendez-vous. Selon leurs caractéristiques, deux maisons situées dans la même rue peuvent afficher un prix qui varie du simple au double. Par conséquent, nous réalisons des estimations très complètes, qui s'appuient systématiquement sur une étude de marché. À titre d'exemple, nous avons récemment orchestré la commercialisation d'un terrain à bâtir de 1001 m2, assorti d'un projet de villa, en première ligne, proche du Cercle de Voile du Pyla. Affiché à 3.780.000 €, ce lot exceptionnel a séduit plusieurs acquéreurs qui se sont positionnés au prix. » La spécialiste confirme le déséquilibre entre l'offre rare et la demande en hausse. « Nos clients sont en quête de villas modernes ou rénovées, de propriétés ou de terrains à bâtir permettant d'accéder à la plage à pied ou à vélo. Un critère domine : disposer de pièces de vie et d'une chambre de plain-pied. En outre, la parcelle doit être suffisamment grande pour éviter la promiscuité et bénéficier d'un environnement calme. Les acquéreurs disposent en moyenne d'un budget proche de 2 M €, avec souvent la possibilité d'augmenter ce montant pour un coup de coeur ou un emplacement rare. Si la hausse des prix s'est avérée importante au sortir du premier confinement, elle est désormais légère, mais progressive. Les emplacements les plus prisés demeurent le Pyla-sur-Mer, Le Moulleau et Péreire, soit l'ensemble des quartiers arborés de pins et situés à proximité des plages. »

Retour au sommaire. Radia Amar
15/09/2021
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