Beaujolais et Bourgogne, une belle dynamique

Radia Amar - 16 mars 2020

Sur ces terroirs viticoles de renom parsemés de villages de charme et d’agglomérations dynamiques, le marché affiche des prix stables et bénéficie de voies de communication rapides vers les grandes villes.

Voilà dix ans que Véronique Gauthier a créé l’agence Neowi Beaujolais implantée à Villefranche-sur-Saône dans la zone d’activité Parc Avenue. Spécialisés dans la transaction, les quatre négociateurs de l’agence ont développé une fine connaissance du marché sur le territoire du Beaujolais. « Notre clientèle est double : locale et en provenance de Lyon. Dans le Beaujolais, hors de Villefranche, les recherches portent en majorité sur les maisons qui sont accessibles à partir de 300.000 € sur la première couronne tandis que dans la ville, les appartements constituent l’essentiel de la demande : un T3 se négocie en moyenne autour de 150.000 €. » Ceci étant, le prix peut augmenter sensiblement pour les biens disponibles dans les résidences de standing récentes, situées dans l’hyper centre et à l’ouest très prisés par la clientèle locale. La spécialiste enregistre également une forte demande pour les maisons typiques en pierre dorée mais là aussi, la faiblesse de l’offre par rapport à la demande génère de plus en plus souvent un report vers des constructions plus contemporaines avec jardin. « En 2019, nous avons observé une hausse des prix ainsi qu’une augmentation du volume de transaction. Mais depuis le début 2020, les prix semblent se stabiliser bien que la demande demeure largement supérieure à l’offre. En outre, les conditions d’obtention des prêts s’étant durcies, j’anticipe également une stabilisation du nombre de transactions à moyen terme. » Le marché du neuf s’avère dynamique mais les prix sont impactés à la hausse par les dispositifs de défiscalisation, avec une valeur moyenne constatée de 3.000 €/m2, soit un niveau sensiblement supérieur à celui de l’ancien. « Chez Neowi Beaujolais, notre vision est celle du long terme. Nous proposons par exemple un double accompagnement, notamment pour les propriétaires à la retraite qui vendent leur maison dans le Beaujolais afin d’acquérir un nouveau bien à Villefranche. Nous mettons ainsi à la disposition de chacun de nos clients notre savoir-faire afin de leur délivrer un service complet et personnalisé. »

Agence indépendante fondée en 1992, l’Agence Charnay Immobilier se consacre à la transaction et la location sur un secteur qui s’étend aux villes et villages du Mâconnais : du Clunisois à l’ouest à la Bresse mâconnaise à l’est, tout en profitant de la route des vins, du Beaujolais au sud aux côtes chalonnaises au nord, avec une forte activité dans les secteurs de Mâcon, Charnay-lès-Macon et plus généralement, l’ouest mâconnais. Amaury Gauthey observe que les maisons constituent l’essentiel de la demande, à l’exception des appartements situés dans des résidences récentes ou dans certains quartiers très prisés : « Les acquéreurs cherchent en priorité des villas récentes ou contemporaines mais aussi et surtout de belles demeures en pierre offrant de jolies vues. Les faibles taux d’intérêt ont donné lieu à une hausse du nombre de transactions en 2019 - qui se poursuit à l’heure actuelle - notamment pour les petits budgets, tant pour les primo-accédants que pour l’investissement locatif. Concrètement, le ticket d’entrée se situe entre 250.000 € et 450.000 € selon les prestations et l’emplacement. » Les acquéreurs sont majoritairement locaux ou viennent d’autres régions plus ou moins proches telles que Lyon, Paris, Marseille ou encore Rouen - le marché de la résidence secondaire attire également une clientèle étrangère. Tous profitent de la facilité d’accès à la région grâce à la proximité du TGV, de l’autoroute ainsi que de la Route Centre-Europe Atlantique. « Après une légère hausse, les prix se stabilisent à la faveur de l’équilibre entre l’offre et la demande. Seules les maisons de plain-pied et les appartements récents avec terrasse demeurent rares car ils font l’objet d’une demande soutenue de la part des retraités, en particulier dans les communes qui permettent d’accéder à toutes les commodités à pied, à l’image de Mâcon et Charnay-lès-Mâcon. » Situé à une dizaine de minutes de toutes les commodités, l’ouest mâconnais (Roche de Solutré, Vergisson, Val Lamartinien) est également fort prisé pour son environnement splendide et sa douceur de vivre.