Beaulieu, Villefranche-sur-Mer et Saint-Jean-Cap-Ferrat

Stations balnéaires phare de la French Riviera, Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer et Saint-Jean-Cap-Ferrat symbolisent un certain art de vivre huppé tout en préservant leurs panoramas préservés. Trois valeurs sûres, internationalement réputées.

Située à 10 km de Nice, Beaulieu s’étend le long de la mer sur un territoire de 95 ha. Autrefois fréquentée par les têtes couronnées, Beaulieu, qui porte bien son nom, demeure une ville du faste avec ses luxueuses propriétés, ses boutiques chics et son casino. Site d’exception, la presqu’île de Saint-Jean-Cap-Ferrat est un lieu de villégiature très prisé des grandes fortunes internationales. À l’extrémité du Cap Ferrat, se trouve l’un des plus beaux palaces du monde : le Grand Hôtel du Cap dressé au milieux de luxuriants jardins. Avec sa superbe rade surplombée de collines et de demeures luxueuses, Villefranche-sur-Mer, sise à 5 km de Nice s’anime été comme hiver, notamment grâce aux nombreux croisiéristes qui y font escale.

Créée en 2010, l’agence FMC installée à Saint-Jean-Cap-Ferrat est spécialisée en transactions et locations saisonnières, deux activités complémentaires puisqu’ici on gère la plupart des biens vendus. « Les transactions que nous réalisons se destinent majoritairement à la résidence secondaire pour une clientèle étrangère. Lorsqu’ils ne jouissent pas de leur acquisition, les propriétaires nous confient la gestion de leur bien pour des locations à la semaine ou plus » explique Francesco Maragliano-Caranza à la tête de cette agence rayonnant à Beaulieu-sur-Mer, Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat et jusqu’à Roquebrune-Cap-Martin. « Les appartements offrant une belle situation, une vue mer et des prestations modernes se louent en toutes saisons. À Beaulieu, un T2 peut se louer 130 € par jour en hiver et autour de 250 € par jour en été » confie le professionnel qui constate une demande soutenue pour les petits appartements au détriment des plus grands biens, moins plébiscités actuellement. « Dans l’ensemble, le choix est au rendez-vous » conclut l’agent.

Installée depuis les années 1970 sur la Côte d’Azur, Azur Méditerranée - membre du groupement AMEPI qui regroupe les quatorze agences les plus dynamiques du secteur et proposent des biens exclusifs - possède deux agences situées à Villefranche-sur-Mer et à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Cette structure indépendante dirigée par Frédérique Mathias et Véronique Deguilhem est spécialisée en transactions, locations saisonnières et management. Son portefeuille de biens comprenant un large choix depuis le studio jusqu’à la propriété de prestige, rayonne depuis le Cap Martin jusqu’à Nice Mont-Boron. « La demande la plus fréquente concerne les biens proche mer pour une clientèle majoritairement étrangère (Allemands, Suisses, Russes, Anglais, Irlandais, Italiens, Brésiliens…), ainsi que pour des Parisiens qui opèrent leur retour après quelques années d’absence. Ces derniers sont notamment en quête de leur résidence principale explique Véronique Deguilhem. Etoffée, l’offre de cette agence comprend aussi bien des appartements fonctionnels idéalement situés à proximité des plages présentés entre 700.000 et 1,5 M €, ainsi que des villas affichées entre 2 et 3,5 M €. « Les prix affichés sont proches de ceux du marché et tendent vers la stabilité » explique la spécialiste qui présente également des biens d’exception en mandat exclusif, à l’image de cette propriété les pieds dans l’eau à Beaulieu. Composée d’une villa principale et d’un pavillon d’invités érigés sur un terrain plat planté de huit palmiers, ce bien hors norme est présenté à 8,3 M €.

Située en plein cœur de Beaulieu-sur-Mer depuis 1923, l’agence Bristol est spécialisée en transaction immobilière sur ce lieu de villégiature extrêmement prisé. « Il est vrai, aujourd’hui plus que jamais, que nos clients, pour la plupart d’origine européenne, anglo-saxonne et américaine, sont particulièrement attirés par le charme et la distinction de ce village idéalement situé en bord de mer entre Nice et Monaco. La demande est donc constamment très soutenue » confie Brian Petoin, représentant de cette agence historique. « Les prix des biens vendus varient sensiblement en fonction de la notoriété de la résidence pour les appartements mais également de la proximité et de la vue mer pour toutes les typologies de produits. Les biens les plus recherchés à Beaulieu-sur-Mer se situent au sein de la résidence Belle Epoque « Le Bristol » et sur le boulevard Edouard VII » À titre d’exemple des beaux produits figurant actuellement au portefeuille de cette agence, le professionnel évoque deux biens en exclusivité : une villa de charme rénovée avec jardin et piscine située à quelques pas de la plage au prix de 1.990.000 € ainsi qu’un vaste appartement bourgeois de 150 m2 décoré et meublé avec goût, situé au pied des commerces et à proximité immédiate de la mer. Il est présenté à 1.050.000 €.