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Belles toulousaines et maisons de caractère

Les bâtisses traditionnelles sur un seul niveau, typiques de Toulouse, construites dès la seconde moitié du XIXe siècle comptent parmi les biens les plus prisés du moment, aux côtés des maisons affichant un style architectural de caractère.

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Considéré comme le plus grand chantier du XVIIe siècle, le canal du Midi est classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Construite majoritairement en brique, les toulousaines sont, à l'origine, sans étage. De plus en plus appréciées, ces habitations, à l'origine simples, comptent désormais parmi les biens de charme et leurs prix peuvent parfois s'envoler, selon leur état et la qualité de leur rénovation. « Ces bâtisses sont très recherchées par nos clients pour leur côté authentique, elles font partie de notre patrimoine. Nous avons vendu, en une visite, cette toulousaine d'environ 136 m² sur Guilheméry pour un montant dépassant les 600.000 € net vendeur » confie Clément Fruchart de l'agence VIA située au coeur des Carmes. Forte de trente-cinq années d'expériences, cette agence se démarque par ses multiples compétences dans l'immobilier afin d'apporter un service sur mesure à ses clients aussi bien en vente, en gestion locative, qu'en syndic. « Historiquement, nous retrouvons ces maisons basses desservies par un couloir central sur les faubourgs de Toulouse. Beaucoup d'entre elles ont été démolies pour laisser place à de grands ensembles immobiliers. Mais il est intéressant de constater qu'aujourd'hui de nombreux Toulousains souhaitent investir et sauvegarder ce patrimoine. Ce qui passe souvent par des rénovations importantes. Et nous sommes ravis, au sein de l'agence, de pouvoir accompagner nos clients sur ce type de projet. »

« Le marché des maisons, toulousaines ou autres, demeure en effet dynamique à Toulouse. À l'intérieur du périphérique, la demande se révèle nettement supérieure à l'offre. Au sein de la première couronne, les acquéreurs font face à une offre légèrement plus étoffée » entame Marie-Céline Chavanne, à la tête de l'agence Sotheby's International Realty, spécialisée dans les biens de luxe et de charme en région Midi-Pyrénées. Quid des prix ? « Une maison familiale s'appréhende à partir de 500.000 € si l'on est enclin à entreprendre des travaux de rénovation, que nous sommes en mesure d'accompagner via notre solide réseau d'architectes, de maîtres d'oeuvres et d'artisans locaux de qualité. Les acquéreurs provenant d'autres régions et de l'étranger, d'avantage dans une urgence de se loger, visent les unités impeccables, idéalement dotée d'un caractère architectural local. Pour ce faire, une enveloppe démarrant à partir de 700.000 € est nécessaire » explique la professionnelle. À l'évidence, plus le terrain est grand, plus les prix grimpent, à l'image de cette maison située secteur Côte Pavée dont l'agence vient d'orchestrer la transaction autour de 1 M €. Un de ses principaux points forts est son terrain de 1000 m2. « De plus en plus de vendeurs valorisent le terrain puisqu'à Toulouse il existe du résiduel à construire. Il n'est pas rare qu'un bien soit vendu en plusieurs lots » précise l'experte. La clientèle de l'agence compte de nombreux couples entre 35 et 50 ans avec enfants, ainsi que des expatriés de retour en France et des étrangers - Danois, Américains, Norvégiens, Espagnols, etc - s'installant dans la région pour leur carrière. Le périmètre géographique proche d'Airbus demeure le plus plébiscité par cette clientèle.

Retour au sommaire. Radia Amar
24/01/2019
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