Biarritz centre : un engouement constant

Commune phare du pays basque, Biarritz a su métamorphoser avec maestria certains quartiers de son centre ville tandis que d’autres ont conservé leur âme et leur quiétude. Prisée, tant en résidence principale qu’en adresse de vacances, Biarritz incarne un art de vivre à haut pouvoir de séduction.

Du studio à la maison de ville en passant par le vaste appartement en première ligne, toutes les typologies de biens jouissent aujourd’hui d’une dynamique portant haut le marché immobilier biarrot. La station balnéaire mondialement réputée par les amateurs de surfs est plus que jamais dans l’air du temps.

Discrètement installée depuis une quinzaine d’années au sein d’une impasse au cœur du quartier des Halles, l’agence Portes Immobilier présente une sélection de biens à la vente majoritairement situés au sein des quartiers phares de Biarritz : les Halles, le quartier d’Espagne, Clémenceau, Saint-Charles… « La demande demeure extrêmement soutenue et, c’est la première fois depuis que j’exerce en tant que négociatrice en transactions, que je peux réellement parler de pénurie de biens disponibles » constate Anaïs Guérin. Sa clientèle, essentiellement composés de Parisiens, Toulousains et Bordelais apprécie de plus en plus le quartier des Halles devenu piéton et offrant l’ensemble des adresses en vogue (restaurants, boutiques, bars…) permettant un agréable style de vie d’autant qu’il se situe à proximité des plages. Dans son prolongement, le quartier d’Espagne, plus calme se dresse à quelques encablures de la Côte des Basques, est également fortement plébiscité. Ici, il est encore possible de trouver quelques produits non rénovés dont de jolies petites maisons de ville d’environ 100 m2 affichées à partir de 450.000 €. « Au sein de ce quartier, la Résidence de Sion incarne une adresse recherchée. Dotée d’ascenseur et de parkings, elle abrite des appartements de bon standing prolongés par des balcons. Nous venons d’y vendre coup sur coup et sans négociation deux T2 d’environ 45 m2 entre 6.000 et 7.000 €/m2 » confie la professionnelle. « Les budgets les plus fréquemment constatés oscillent entre 350.000 et 500.000 €. Toutefois, à l’image d’un T4 de caractère situé vers la mairie vendu 872.000 € ou encore de cet autre T4 rue Gambetta avec parking, vendu au delà du million, les budgets généreux sont également présents sur le centre ville pour des appartements qui ne sont pas en première ligne ».

Les acquéreurs dotés d’une haute aisance financière font partie de la clientèle de l’agence DL Immobilier installée rue des Halles depuis janvier 2016 et qui vient d’ouvrir un second bureau place Clémenceau. « Le secteur huppé de Saint-Charles demeure extrêmement plébiscité par une clientèle aisée prête à débourser des sommes importantes si le bien correspond à leurs exigences » précise Véronique Dessauce. À titre d’exemple, la professionnelle évoque la vente récente d’un appartement de 230 m2 situé au rez-de-chaussée d’une maison de caractère datant de la fin du XVIIe siècle. Entièrement rénové avec soin et abritant un jardin privatif, ce bien rare s’est vendu 1.680.000 € en moins de trois semaines. « L’engouement pour Biarritz et l’ensemble de la côte basque est incroyable. Nous travaillons majoritairement avec notre carnet d’adresses pour rentrer de nouveaux mandats. Le plein centre est en effet très demandé pour tous types de biens. Les prix demeurent stables toutefois les produits jouissant de prestations et de situations exceptionnelles peuvent aujourd’hui être estimés à la hausse. Toutefois, si un bien est présenté à un prix cohérent, il se vent rapidement, même si d’importantes rénovations sont à envisager ou s’il se situe en dernier étage sans ascenseur » précise la spécialiste.