Biarritz, côté prestige

Vues baignées d’azur, prestations haut de gamme, prestigieuses adresses au sein d’anciens palaces, maisons familiales de caractère, Biarritz recèle d’appartements offrant un très haut standing.

Déployées sur l’ouest parisien, à Londres et à New York, les agences Breteuil sont spécialisées dans les belles demeures et les appartements de famille.Installées sur la Côte Basque, à Biarritz et à Saint-Jean-de-Luz depuis 2018, elles ne cessent de se développer. Un département dédié à la location saisonnière a d’ailleurs récemment été créé.

Pierre Darmendrail - Breteuil Immobilier. (05 59 54 57 05)

confie Pierre Darmendrail, directeur d’agence. Destinés à la résidence secondaire et de plus en plus à la résidence semi-principale, les produits recherchés doivent désormais être dotés d’une pièce qui fera office de bureau. « Nos clients sont de plus en plus jeunes et s’intéressent à l’ensemble du pays basque puisque le contexte actuel privilégie la ruralité et le travail à distance.

Ils sont en quête de la maison familiale idéale » précise le professionnel. Toujours extrêmement soutenue, la demande dépasse l’offre, ce qui naturellement maintient les prix dans leur fourchette haute. « Il n’est pas rare que nous orchestrions des transactions en 15 jours sans passer par les canaux habituels de communication. Nous avons une liste d’acheteurs sérieux. » Parmi ses ventes récentes représentatives de son agence, Pierre Darmendrail évoque une jolie propriété située au Golf du Phare. Composée d’une maison aménagée en 2 logements et d’un charmant jardin, elle s’est vendue plus de 2 M d’€.

Plage Miramar, en première ligne au sein d’une villa en pierre de taille, ce sont deux appartements de 150 et 100 m² qui ont conjointement été acquis en vue d’une belle rénovation et peut-être d’une transformation en duplex pour 3 M d’€. Chez Barnes Côte Basque, agences de biens de prestige installées depuis plus de 10 ans à Biarritz et à Saint-Jean-de-Luz, le constat est sans appel : le nombre de nouveaux mandats est stable depuis 2019.

Philippe Thomine-Desmazures Barnes Côte Basque. (05 59 51 00 00)

souligne Philippe Thomine-Desmazures, directeur des agences. « En ce début d’année, le déséquilibre entre offres et demandes demeure d’actualité. Il en découle un bon quart de nos transactions qui se déroulent en off-market. Ce n’est pas particulièrement une volonté de discrétion de la part des acquéreurs ou des vendeurs mais plutôt une rapidité d’exécution logique. Dès que nous rentrons un bien qui correspond aux désidératas d’un client, nous l’en informons en avant-première. Résultat ? Il n’est pas rare que la vente soit engagée avant même que le photographe ne se soit déplacé » confie le professionnel.

Destinées à la résidence secondaire ou semi-principale d’une clientèle issue des grandes métropoles européennes et principalement de Paris, de superbes propriétés viennent régulièrement étoffer le portefeuille de biens des agences Barnes. À titre d’exemple, le professionnel évoque une maison de 250 m² située dans le quartier prisé de Beaurivage. Entièrement rénovée en 2020, elle abrite 6 chambres et dispose d’un jardin de 695 m² avec piscine. Elle est présentée à 3.445.000 €.

Autre exemple, une magistrale propriété bâtie par l’architecte Alfred Laulhe dans les années 1920 trônant sur un parc clos de 7500 m² dans le quartier Parc d’Hiver à proximité du centre-ville. Caractérisée par son architecture, ses beaux espaces de réception, 9 chambres et ses dépendances, elle est présentée à pres­que 5 M d’€.