Biarritz, en quête de la perle rare

Quel engouement ! Toujours nombreux, les acquéreurs tant en résidence principale que secondaire ne rêve que d’un agréable lieu de vie, dans le centre de Biarritz. Un rêve certes pas tout à fait inaccessible, mais qui demande de la patience, un peu de chance et surtout un généreux budget.

Située au cœur du dynamique quartier des Halles, l’agence Globe propose un panel de biens à Biarritz dans des gammes de prix allant de 200.000 à 2 M €. « Notre situation au sein de ce quartier incontournable, nous permet de drainer une clientèle très variée. Les prix sont toujours hauts et on constate ces derniers mois une hausse notamment des prix des maisons, de l’ordre de 5 à 10 %, dû à leur extrême rareté dans le centre de Biarritz, quant aux appartements d’exception, en dernier étage, en première ligne et prolongé par de belles terrasses, ils peuvent aujourd’hui flirter avec les 15.000 €/m2 » confie Olivier Brégeon, à la tête de l’agence. Peu nombreux sur le marché, les appartements de qualité atteignent également des prix inégalés. « Aujourd’hui dans le centre de Biarritz, un budget autour de 700 000 € est nécessaire pour viser un T3 de 70 m2 doté d’un petit extérieur et d’un parking » explique le professionnel dont la clientèle compte désormais de plus en plus d’actifs parisiens de 35 à 45 ans, désireux de s’installer à l’année à Biarritz, préférant se rendre deux jours par semaine à Paris pour leur travail. « Ayant souvent vendu un bien à Paris, ils sont généralement pourvus d’au moins 1 M €. Ils recherchent une maison familiale dans un secteur dénué de nuisance sonore. » À titre d’exemple de ces biens récemment vendus, le professionnel évoque un loft, proche du secteur Clémenceau. D’une superficie de 140 m2 plus un sous-sol aménagé de 100 m2, ce bien exceptionnel, entièrement rénové avec goût et doté d’une terrasse et d’un garage s’est vendu en trois jours à 1.270.000 €. Dans ce marché étroit, les produits neufs séduisent la clientèle qui n’hésite pas à prendre un peu de hauteur pour s’installer sur la colline dominant le quartier Milady. Ici, Olivier Brégeon commercialise des villas de 150 m2 avec piscine, entièrement rénovées, présentées à 1.490.000 €.

Installée dans le quartier Impérial, l’agence Victoria Immobilier, dirigée par Emmanuelle Hirigoyen depuis 2015 présente un large panel de biens situés au sein et aux abords de ce prestigieux quartier, ainsi qu’à Ascain, Saint-Jean-de-Luz et sur l’ensemble du Pays Basque. « Face à ce marché clos, où les prix élevés sont dictés par la rareté de l’offre, les acquéreurs font des concessions sur au moins un de leurs critères de recherche et si un bien correspond à 90 % de leurs attentes, ils se positionnent vite » confie la professionnelle. Majoritairement en quête d’une résidence secondaire, la clientèle de Victoria Immobilier se compose de Parisiens, ainsi que de Toulousains. « La plupart de mes clients sont en quête d’un appartement - du T2 au T4 - leur permettant un style de vie à pieds. Idéalement, ces appartements doivent être dotés d’un petit extérieur et d’une place de stationnement. Aujourd’hui, un T2 en centre-ville s’envisage aux environs de 350.000 €. S’il est doté d’un balcon et d’un parking, il atteint rapidement 7.500 €/m2 » souligne Emmanuelle Hirigoyen. Rares et très recherchées, les maisons suscitent l’engouement, à l’image de cette bâtisse de charme de 165 m2 avec un jardin arboré et une piscine. Complétée par une dépendance de 34 m2, cette demeure située au sein d’un quartier historique permettant de rejoindre le centre-ville à pied en une dizaine de minutes, est présentée par Victoria Immobilier à 1.365.000 €. « Voici le type même de produits qui, dès sa mise en ligne sur notre site, a provoqué un grand intérêt. »

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