Biarritz : un appartement à tout prix !

La cité impériale demeure en tête des communes les plus chères de la côte basque avec Saint-Jean-de-Luz. Toujours en effervescence, le marché des résidences secondaires se concentre, pour les appartements, sur les biens dotés d'un garage.

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Sise entre montagnes et océan, la plus célèbre des stations balnéaires basques se caractérise par ses somptueuses plages de sable telles que la Milady, la Grande Plage et la légendaire Côte des Basques.

Professionnel de l'immobilier à Biarritz depuis 10 ans, Thibaut Longuefosse a pu observer en une décennie la vitalité croissante qui caractérise le marché biarrot. Entrepreneur, il a décidé de créer avec son épouse Bénédicte, experte dans le secteur juridique, un bureau immobilier d'un genre nouveau baptisé My Biarritz Property, inauguré en juin 2018. « Chez My Biarritz, la discrétion, le conseil et la réactivité sont les maîtres-mots. Nul besoin de vitrine, nous créons pour chaque bien qui nous est confié, une stratégie marketing sur-mesure. Par exemple, nous ne présentons un bien en publicité que si cela est véritablement nécessaire. Avant cela, nous faisons appel à notre réseau composé de divers intermédiaires afin d'orchestrer des transactions rapides et réussies pour l'ensemble des parties » confie Thibaut Longuefosse. Biarritz incarne aujourd'hui un marché extrêmement plébiscité et attractif. My Biarritz adapte chaque offre à ce marché tendu, et cela fonctionne ! En atteste la quinzaine de transactions effectuées en quelques mois dans ce marché pourtant réputé pour le manque de disponibilité de biens de qualité. Présentant une collection d'appartements au sein de son portefeuille de biens, Thibaut Longuefosse nous éclaire sur la tendance des recherches de ses clients. « Dès qu'un bien se situe à moins de 500 mètres de la plage, il se vend, même s'il pâtit de nuisances et qu'il n'est pas complet, c'est-à-dire doté d'une terrasse, d'un parking et situé au sein d'un immeuble équipé d'un ascenseur. Même sans vue mer, les prix oscillent aujourd'hui pour ces biens entre 5.000 et 9.000 €/m2 selon leurs caractéristiques. » À titre d'exemple de biens représentatifs, le professionnel évoque la vente récente, en moins d'une semaine et au prix de présentation (325.000 €), d'un appartement de 43 m2 prolongé par une terrasse, avec ascenseur, parking et cave, au sein d'une résidence de bon standing à proximité de la Grande Plage.

Installée dans le quartier des Halles, l'agence Portes Immobilier est spécialisée en transactions et ne cesse de développer son service syndic avec la gestion de nombreuses belles résidences à Biarritz, ce qui lui permet d'avoir une parfaite connaissance des copropriétés dont elle orchestre souvent les transactions de biens. « Les appartements proposés avec un parking ou un garage sont aujourd'hui extrêmement recherchés par notre clientèle composée de Parisiens, Bordelais et Toulousains, âgés de 40 à 65 ans, en quête d'une résidence secondaire » explique Anaïs Guérin. La nouvelle politique de la ville en terme de stationnement a participé à cette recherche impérative de garage. « Il arrive aujourd'hui que des personnes achètent un bien avec garage afin de revendre l'appartement seul. Les listes d'attente sont longues, certains garages se sont vendus jusqu'à 100.000 € sur le quartier des Halles . » De ce fait, les appartements situés au sein des résidences de standing du coeur de Biarritz, accueillant des appartements aux belles prestations, tous prolongés par une terrasse et dotés de garages, sont très prisés. À titre d'exemple, la professionnelle évoque plusieurs transactions qu'elle a réalisé au sein de la résidence de Sion, construite en 1995 et située à 10 mn à pied des Halles. Elle abrite des appartements vendus entre 6.300 et 8.000 €/m2. « Le marché demeure très dynamique et les prix des biens les plus qualitatifs poursuivent leur croissance. Aujourd'hui, au sein des quartiers prisés, un budget compris entre 300.000 et 400.000 € permet d'orienter ses recherches vers un T2 de 40 à 50 m2. Il y a trois ans, on pouvait avec la même somme envisager un T3 de 55 m2 » conclut la spécialiste.

Retour au sommaire. Radia Amar
29/03/2019
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