Bidart, de plus en plus cotée

Jouxtant Biarritz, Bidart dispose de 5 km de bande côtière divisés en six belles plages dominées par de verdoyantes falaises. Cette charmante localité de 5800 habitants n'est définitivement plus un marché de repli.

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Considérée comme l'une des plus belles plages du Pays Basque, Parlementia étire son sable fin entre Bidart et Guéthary.

Respectant l'architecture labourdine, Bidart affiche un charme campagnard au bord de l'océan. Prisée durant les folles années du Second Empire et de la Belle Epoque, Bidart abrite encore quelques propriétés d'exception à l'instar de la demeure que Nathalie de Serbie fit agrandir au XIXe siècle ou encore du château du Baron de l'Espée. Ici, habitants et touristes cultivent un art de vivre décontracté et sportif en plein air. La commune est découpée dans le sens nord-sud en lanières créées par la route départementale 810, la voie ferrée et l'autoroute A63.

« Le territoire est clairement scindé en deux parties distinctes. Il en résulte un marché immobilier également divisé en deux secteurs. La bande côté mer qui va du plateau jusqu'à la rivière de l'Uhabia, est naturellement le secteur le plus prisé et de ce fait le plus cher. Pour exemple, nous venons d'y orchestrer la vente d'une maison de 1925 de 150 m2 à rénover entièrement. Construite sur un terrain de 1350 m2 où il sera possible d'ériger une seconde maison, elle s'est vendue 1.350.000 € » confie Chantal Marthan, à la tête de l'agence Guéthary Immobilier, une agence experte depuis 15 ans en transactions à Guéthary et à Bidart. Sur le secteur mer, la professionnelle présente actuellement plusieurs biens à la vente, dont cet appartement de 45 m2 les pieds dans l'eau, prolongé par une terrasse de 40 m2 offrant une pleine vue mer. Il est affiché à 450.000 €. « De l'autre côté de la route nationale, les prix baissent au fur et à mesure que l'on s'éloigne de la mer. Toutefois, les biens de qualité sont rares à la vente. On peut qualifier d'étroite l'ensemble de l'offre sur Bidart » explique la professionnelle dont la clientèle se compose de retraités provenant du nord cherchant leur nouvelle résidence principale, d'expatriés en quête d'une résidence secondaire au potentiel de devenir leur lieu d'habitation à leur retour en France, ainsi que de familles, qui depuis l'essor du télétravail s'y installe à l'année, d'autant que Bidart s'est dotée d'une école modernisée et agrandie ainsi que de l'ensemble des commodités nécessaire à une vie quotidienne agréable.

« Désormais Bidart est autant recherchée que Guéthary. Bien que les prix demeurent inférieurs à ceux en vigueur chez son illustre voisine Biarritz, ils sont en hausse dans la partie littoral et le centre village » livre Patricia Biondi de l'agence Sotheby's International Realty installée depuis 28 ans à Biarritz et dont le portefeuille se compose de biens de prestige et de standing à Biarritz, Guéthary, Saint-Jean-de-Luz et Bidart destinés principalement à la résidence secondaire de Parisiens, Anglais, Bordelais et Toulousains. « Bidart est devenu un ravissant petit village animé en toutes saisons, notamment grâce à un marché hebdomadaire et des commerces de qualité. Les plages y sont prisées par tous, aussi bien les adeptes du surf que ceux qui désirent profiter de cette cote demeurée sauvage. Bidart est incontestablement un marché choisi et non de repli » souligne la professionnelle. « Les beaux biens atteignent des prix élevés, à l'image de cette maison de 230 m2 sur un terrain plat de 770 m2 dont nous venons d'orchestrer la vente. Idéalement située dans le centre village et permettant un style de vie « tout à pied », cette bâtisse offrant une très jolie vue montagne s'est vendue 1 660.000 €. » En revanche, dès que l'on passe la route nationale, les prix s'assagissent. Les appartements offrant de belles prestations sont affichés autour de 4000 €/m2.

Retour au sommaire. Radia Amar
26/10/2018
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