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Bidart, l'exclusivité du littoral

Résolument privilégié, le marché de Bidart est dominé par les maisons individuelles aux prestations de qualité qui séduisent un nombre croissant de familles en provenance des métropoles.

Bidart, l'exclusivité du littoral - Theme_2395_1.jpg

Idéalement située entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, le charmant village de Bidart surplombe l'océan, avec en toile de fond, les Pyrénées.

Spécialiste de l'immobilier depuis les années 1990, Chantal Marthan dirige l'agence Guéthary Immobilier, spécialisée dans la transaction dans un périmètre qui s'étend de Bayonne jusqu'à Ciboure. « À Bidart, les acquéreurs cherchent en priorité les biens permettant d'accéder à la plage à pied. Sur la bande qui longe la côte, le ticket d'entrée s'établit à 7.500 €/m2, mais rares y sont les produits disponibles. Au-delà de la départementale, les prix deviennent plus accessibles - compter de 5.000 à 7.500 €/m2 en moyenne, avec bien entendu des variations selon les prestations et l'emplacement. » Dans tous les villages de la côte, la spécialiste observe une pénurie de biens renforcée par un nouvel afflux d'acquéreurs depuis le début de la crise sanitaire. « Lors du premier confinement, de nombreuses familles en provenance de grandes villes françaises ont loué un bien dans notre région. Réalisant la qualité de vie qu'offre la côte Basque, ils se sont mis en quête d'une résidence afin de s'y installer à l'année. Par conséquent, la rareté des produits disponibles a provoqué une hausse des prix demandés par les vendeurs. » Hormis la bande littorale qui demeure fort prisée, le quartier situé au-dessus de la petite chapelle de Bidart concentre désormais les demandes : permettant d'accéder à la plage à pied, il offre une vue splendide sur la mer. « Par ailleurs, le marché du neuf s'avère particulièrement dynamique : l'achat sur plan réduit les coûts - de 6.500 à 7.500 €/ m2 - tandis que les programmes consistent essentiellement en de petites résidences comptant au maximum deux étages, lesquelles ont la faveur des acquéreurs. » Enfin, l'agence Guéthary Immobilier est en quête de nouveaux mandats de vente : les propriétaires vendeurs sont invités contacter l'agence.

Agence à taille humaine à l'esprit résolument familial et indépendant, Artis Immobilier a été créée en 2008 à Saint-Jean-de-Luz par Antoine Rhoné et son frère Guillaume. Présente sur le secteur de Saint-Jean-de-Luz depuis 2009, l'association d'Antoine Rhoné et Frédéric Diana a donné naissance aux enseignes de Saint-Pée-sur-Nivelle et Guéthary. « L'équipe de l'agence est stable : nos collaborateurs travaillent ensemble depuis plus de cinq ans. Nous mettons à la disposition de nos clients plus de dix ans d'expertise de la transaction au sein du secteur qui s'étend de Bidart à Hendaye, le long du littoral, et remonte dans les terres jusqu'à Espelette. À Bidart, le marché est dominé par les maisons individuelles aux prestations de qualité, accessibles avec des budgets majoritairement compris entre 600.000 et 1 M €. » Le spécialiste a observé une hausse de l'activité au lendemain du premier confinement pour rattraper le retard accumulé, mais à ce stade, aucun impact sur les prix. « Le secteur de Bidart est considéré comme privilégié. Par conséquent, l'offre y demeure rare et volontiers exclusive. Les emplacements les plus recherchés se situent le long du littoral, à Bidart et Saint-Jean-de-Luz. Néanmoins, au cours des trois dernières années, la commune de Saint-Pée-sur-Nivelle a connu un engouement marqué. » Essentiellement française, la clientèle est composée de primo-accédants, d'actifs aux revenus confortables et d'une part croissante de retraités en provenance de Toulouse, Bordeaux, voire Paris, qui s'installent à l'année dans la région. « Sur le marché du neuf, le prix moyen est variable mais s'établit autour de 5.000 €/m2 dans notre périmètre

d'intervention. »

Retour au sommaire. Radia Amar
22/01/2021
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