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Bonnieux : un village international

Sur le versant nord du massif du Luberon se tient Bonnieux. Ce petit village médiéval rayonne jusqu'à l'étranger. C'est un marché principalement de résidences secondaires, où les acquéreurs recherchent un cadre de vie très provençal.

Bonnieux :  un village international - Theme_1971_1.jpg

Cette sublime bastide du XVIIIe siècle, offrant 204 m2 de surface et rénovée avec goût, dispose d'un jardin de 3000 m2 avec piscine et d'une vue panoramique. Moins de 2 M €. Valancogne & Partners (04 32 52 05 10)

Le premier choix à faire lorsqu'on s'installe dans le Luberon, c'est avant tout celui du village. Quand on recherche un cadre authentique, où il y a une vie à l'année, des commerces de proximité et des restaurants, c'est tout naturellement que les acquéreurs se tournent vers Bonnieux. Le marché local est presque exclusivement orienté vers de la résidence secondaire explique Ludivine Le Monnier, co-gérante de l'agence Immobilier Bacon : « Nos clients sont originaires d'un peu partout : il y a des Parisiens qui veulent une résidence pour le week-end, des expatriés à la recherche d'une maison familiale et évidemment des étrangers. Le marché est assez éclectique. On remarque aussi que la clientèle française cherche plutôt des maisons isolées, tandis que les étrangers veulent goûter à l'art de vivre à la provençale et sont plus avides de maisons de village. » Outre ces dernières et les mas provençaux, on trouve aussi dans la région des biens authentiques avec un cachet certain, comme cette ferme ancienne rénovée, que propose l'agence Immobilier Bacon pour 1.290.000 €. D'une surface habitable d'environ 166 m2, elle possède également 155 m2 de dépendances et un terrain de 1,5 ha. La propriété offre une belle vue sur le Luberon et les villages alentour.

Un des atouts de Bonnieux est qu'en tant que village médiéval classé parmi les plus beaux villages de France, on y trouve de belles bâtisses en pierre. Des biens de qualité, vers lesquels Rudi Janssens, directeur du groupe Janssens immobilier, basé à l'agence de Bonnieux - Luberon, tend de plus en plus : « Nous visons majoritairement les belles propriétés ou les maisons de qualité. Ici, cela se traduit par une clientèle qui recherche des biens anciens mélangeant authenticité et confort moderne tout en disposant de prestations récentes et de qualité. Il faut aussi noter que les acquéreurs sont assez frileux en ce qui concerne tous travaux, qu'il s'agisse de biens à construire ou de rénovation. Ils veulent une maison pour les vacances dont ils puissent profiter rapidement. Cela crée une nouvelle tendance : nos acheteurs demandent que les biens soient meublés et décorés pour n'avoir plus qu'à poser leurs valises en arrivant. » A Bonnieux on distingue principalement trois catégories d'achats : un petit marché de maisons de village entre 200.000 et 400.000 € ; de 500.000 à 1 M € pour des villas neuves récentes et des villas en pierre ; et enfin les mas ou les grandes maisons en pierre avec piscine, où les prix varient entre 1,5 et 3 M €. Dans ce dernier groupe, l'agence Janssens immobilier propose actuellement un mas à fort caractère, datant du XIXe siècle, à 1.795.000 €. Sur un terrain de 2 ha joliment paysagé et agrémenté d'une très belle vue panoramique sur les villages environnants, ce mas offre environ 300 m2 de surface habitable. L'utilisation de matériaux nobles, le charme provençal de la propriété et sa piscine, en font un bien très demandé.

Bonnieux est à 45 mn de la gare d'Avignon, mais aussi à un peu plus d'une heure de l'aéroport de Marignane. Cette proximité, influence la façon dont les acquéreurs conçoivent l'immobilier local, remarquent Christine Conrad et Céline Pourrot, négociatrices en transaction chez Valancogne & Partners : « Qu'ils soient Français ou étrangers, nos clients sont, pour la plupart, au minimum des quadragénaires qui souhaitent une résidence pour les week-ends et les vacances, pour recevoir leur famille. » Si le gros du marché reste de la résidence secondaire, la clientèle commence à envisager d'autres types d'acquisitions « Avec le télétravail et le TGV de plus en plus de personnes se projettent sur une résidence semi principale. » L'agence Valancogne & Partners a récemment vendu une maison de village à moins de 500.000 €. D'une surface d'environ 150 m2 avec de belles pièces à vivre, elle disposait d'une grande terrasse avec vue sur le Luberon et toute la vallée. La particularité de cette vente, c'est que ce bien n'a même pas eu le temps d'être mis sur le marché. Un dynamisme qui n'étonne pas les deux professionnelles : « Il y a un vrai regain d'intérêt dans l'immobilier. Cependant notre secteur est sensible à l'actualité économique, comme dernièrement avec le référendum sur le Brexit. Néanmoins la saison démarre et nos clients sont déjà là, nous attendons les prochains mois de manière très positive. ! »

Retour au sommaire. Johnny Iticsohn
08/07/2016
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