Bordeaux centre, le retour à la raison ?

Après une hausse des prix inédite en 2017, le marché immobilier bordelais retrouve peu à peu son rythme de croisière. Toujours très attractif, le centre-ville incarne un marché élitiste, emblématique des grandes villes historiques, culturellement et commercialement dynamiques.

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Accueillant la ligne B du tramway, la place de la Comédie est l'une des plus prestigieuses du centre de Bordeaux.

"Travaillant sur le secteur Bordeaux, Le Bouscat et aux alentours depuis de nombreuses années, j'ai pu constater une grande évolution du marché grâce aux demandes dans l'ancien pour des immeubles, des échoppes en pierre, des appartements et des maisons ainsi que pour des biens à rénover ou à diviser » entame Julie Taurelle d'Activ Immobilier, une dynamique agence spécialisée en transaction et en location/gestion sur Bordeaux métropole, offrant à ses clients des conseils personnalisés et un suivi sur-mesure. « Convoités par une clientèle variée et aisée, les biens "au bon prix" se vendent actuellement dans un délai de quinze jours à un mois » confie la professionnelle. La ville de Bordeaux est en plein développement, notamment grâce à la ligne LGV la reliant à Paris en deux heures, les prix ont évolués et la demande a été rapidement plus forte que l'offre. « Aucun secteur n'est épargné par cette dynamique dans le centre-ville, nous avons toujours des demandes pour tous les secteur, notamment pour de l'habitation principale ou de l'investissement locatif ».

Offrant également un accompagnement sur-mesure à chacun de ses clients, l'agence Poulin Immobilier installée sur le secteur Croix Blanche depuis 2016 intervient aussi bien sur l'immobilier d'habitation que l'immobilier commercial. « Après un engouement inédit, nous constatons depuis deux mois une baisse des prix sur certains biens » livre Edouard Poulin, fondateur de l'agence. « Nous remarquons un essoufflement relatif de la consultation des annonces et les transactions ne se réalisent plus dans l'immédiateté ». Ceci s'explique notamment par le durcissement des conditions de location de courte durée entre particuliers. Une réforme qui semble avoir deux conséquences immédiates : une baisse de l'investissement et un grand nombre d'appartements qui reviennent sur le marché de la location classique. « Aujourd'hui, certains locataires n'hésitent pas à négocier les montants des loyers. En terme de rentabilité, cela compte pour les investisseurs » précise le professionnel dont le portefeuille de biens à la vente dans le centre de Bordeaux s'est étoffé. « Le stock est désormais plus conséquent et la majorité des transactions que nous orchestrons se destinent à la résidence principale. La plupart des beaux biens à la vente oscillent autour de 5500 € /m2, seuls les produits réellement exceptionnels peuvent se per­mettre des envolées jusqu'à flirter avec les 10.000 €/m2. » Toujours dans une dynamique d'embellissement et d'amélioration de ses transports, Bordeaux entreprend plusieurs chantiers simultanément. « Ceci provoque également une réaction d'attentisme de la part de nombreux acquéreurs qui ne sont pas dans l'urgence. Ils prennent le temps de se renseigner sur les éventuelles nuisances actuelles ou à venir suite à ces travaux. « Il n'est pas rare que certains propriétaires souhaitant profiter d'une plue-value conséquente de la vente de leur résidence principale se retrouvent en location une fois la transaction réalisée, à la recherche d'un nouveau bien ».

Retour au sommaire. Radia Amar
25/06/2018
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