Bordeaux-centre, un marché de caractère

Composé d'une succession de quartiers anciens, de places et de quais emplis de charme, le centre de Bordeaux se démarque par la richesse de ses façades rénovées avec soin. Tour d'horizon du marché de biens de charme et de caractère nichés dans le coeur de cette ville attractive.

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Beffroi de l'ancien hôtel de ville, la Grosse Cloche de Bordeaux est un des nombreux sites classés au titre des monuments historiques dans le centre-ville.

Installée en face du Jardin Public depuis 13 ans, l'a­gence Ateliers Lofts & Associés propose un large choix de biens triés sur le volet à la vente, à la location, ainsi que la mise à disposition de lieux pour des shootings ou des tournages via sa filiale Elux. « L'ADN d'Ateliers Lofts & Associés est d'opérer une sélection de lieux de vie atypiques allant du studio empli de charme à l'hôtel particulier en passant par des appartements anciens rénovés de façon contemporaine, des maisons de ville décloisonnées afin de récupérer de beaux volumes, des lofts, des ateliers et entrepôts réhabilités... Nous recherchons sans cesse des produits à fort potentiel à rénover ainsi que des lieux hors normes » explique Vanessa Condom-Garibaldi, directrice. Français pour la plupart et provenant du Bordelais, de Paris, du Sud Est ou expatriés prévoyant leur retour dans l'hexagone, la clientèle de cette agence dynamique fait face à une offre actuellement généreuse. « La tendance s'est inversée. De nombreux et beaux biens sont disponibles, notamment dans les quartiers les plus recherchés : le Triangle d'Or, les Chartrons, le Bouscat et les quais. Les prix sont maintenus dans des fourchettes hautes mais tendent vers la stabilité. Avertis et au fait du marché, les acquéreurs ne se déplacent plus pour des biens surestimés ; en revanche, un produit présenté au prix de notre estimation a toutes les chances de trouver un acquéreur dans un délai rapide ». Parmi ses biens d'exception actuellement à la vente, la professionnelle cite cet immeuble rénové sur quatre niveaux au coeur des Chartrons, affiché à 1.860.000 € ; cette remarquable maison d'architecte nichée au coeur d'une rue calme du quartier Judaïque à 1.646.000 € ; ou encore cet appartement lumineux abritant deux chambres et un bureau judicieusement aménagé, trônant au dernier étage d'un immeuble en pierre, cours du Chapeau Rouge, qui a été vendu 785.000 €.

Présente à Bordeaux depuis 2009 et installée depuis 2018 au sein d'une nouvelle agence en centre-ville, l'enseigne Maxwell Baynes Christie's International Real Estate s'a­dresse à une clientèle désireuse d'acquérir un bien d'exception ou un domaine viticole en Nouvelle Aquitaine. « Le marché haut de gamme à Bordeaux se porte toujours bien, et la dynamique se stabilise après une période d'engouement intense » explique Carmina Candelero, à la tête de l'agence. Oscillant en moyenne entre 7.000 et 8.000 €/m2 dans le centre de Bordeaux, les appartements de caractère, maisons de ville et hôtels particuliers qui figurent au portefeuille de cette agence se destinent à une clientèle exigeante visant les secteurs du Triangle d'Or, Jardin Public et le Parc Bordelais. « Notre clientèle se compose aussi bien de Français que d'étrangers, notamment d'Américains qui opèrent leur retour dans la région. Certains recherchent un bel appartement de 200 m2 environ, en guise de pied-à-terre dans le centre-ville, tandis que les familles, dont certaines rentrent d'expatriation, sont en quête d'une noble maison idéalement située à proximité des établissements scolaires d'excellence. À titre d'exemples de ces biens représentatifs, la professionnelle évoque un hôtel particulier restauré offrant une vue sur le jardin public et avec son jardin privatif, cette demeure abritant de vastes pièces et une cuisine signée Bulthaup est présentée en exclusivité entre 3 et 4 M €. Autre exemple, un appartement à la rénovation soignée niché au premier étage d'un hôtel particulier proche du Triangle d'Or et de la place Gambetta. Composée de trois chambres dont une spacieuse suite parentale et d'une pièce de réception aux dimensions généreuses, il est affiché à 1.260.000 €.

Clément Kaufmann d'Espaces Atypiques Bordeaux assure que le centre-ville est riche de biens hors du commun. « Il s'agit essentiellement de duplex, de lofts et d'appartements de style haussmannien, qui se déploient entre Saint-Pierre, Saint-Paul et Pey Berland. » Les quadras et les quinquas, amateurs de produits atypiques et férus de décoration, n'hésitent pas à « faire l'impasse » sur certains critères, notamment ceux concernant le confort. Ils vont opter pour des duplex avec tropéziennes ou petits jardins (de 80 à 140 m2 de surface habitable) pour lesquels ils débourseront 4.800 €/m2 en moyenne, avec une pointe jusqu'à 7.000 €/m2, si la situation et les prestations le justifient. Bien sortant de l'ordinaire, ce loft triplex de 330 m2 affiche des volumes hors normes. Situé dans les anciennes écuries de Montaigne, au coeur de Saint-Paul il offre un lieu de vie exceptionnel moyennant 980.000 €. « Aujourd'hui, grâce sans doute aux émissions de télévision, les acheteurs sont de plus en plus attentifs à la rénovation ; ils ont acquis des connaissances et savent apprécier une belle réalisation. » Un bien rénové dans les règles de l'art aura donc toutes les chances de trouver rapidement preneur, à condition bien sûr que son prix reflète les réalités du marché. Avec des offres s'échelonnant entre 300.000 € et 3 M €, les primo-accédants comme les CSP+ pourront profiter d'une ambiance très urbaine et d'une vie de quartier dynamique.

Retour au sommaire. Radia Amar
04/06/2019
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