Bordeaux rive droite : un choix de belles demeures

Si l’intérêt porté à Bordeaux est exponentiel, d’autant plus avec l’arrivée en juin de la nouvelle LGV, les alentours ne sont pas en reste. Le secteur de la rive droite propose de charmantes propriétés qui ont leur lot d’amateurs…

Entre Garonne et Dordogne, nombre de jolies communes constituent un marché de report attrayant pour ceux qui souhaitent s’installer dans la région bordelaise. Les prix y sont moins élevés qu’au sein de la préfecture girondine, la nature plus présente et la proximité avec Bordeaux et par conséquent Paris, qui seront alors à 2h l’une de l’autre, reste un atout certain.

L’agence Rulleau, agence familiale depuis 1939, est située à Saint-André de Cubzac, à environ 15 km de Bordeaux. Elle est dirigée par Dominique Rulleau, diplômé notaire, qui a choisi de focaliser son activité sur les demeures de caractère. Le portefeuille de l’agence est ainsi composé de belles chartreuses du XVIIe siècle, de maisons de maître datant de la fin XIXe-début XXe, de jolies bourgeoises… Un panel de propriétés que l’on trouve essentiellement sur la rive droite de la Garonne et qui présente une vaste gamme de prix. Les prix varient, en effet, selon plusieurs critères et surtout en fonction de la proximité, plus ou moins grande, avec Bordeaux. À partir de 350.000 €, à une soixantaine de kilomètres, la clientèle peut s’offrir une maison, souvent avec quelques travaux. À Ambarès, soit à 12 km, le budget grimpe et il faut compter entre 800.000 et 900.000 € pour un bien de qualité. En moyenne, une maison rive droite coûte 500.000 €, à l’instar de cette maison de maîtres de 380 m2 sur un parc de 2000 m2, à 40 km de Bordeaux, que l’agence a vendue 560.000 € ou de cette autre, à 20 km, en bordure de Dordogne, avec un point de vue, une surface habitable de 320 m2 et un joli parc qu’elle a cédée contre 520.000 €.

Le constat est le même pour Sandra Remmy de City Golf Immo. « Plus, on s’éloigne de Bordeaux et plus les prix sont abordables », annonce-t-elle. Sponsor du Golf de Bordeaux-Cameyrac, Sandra Remmy, en créant son agence il y a trois ans, s’est spécialisée dans les maisons situées autour des golfs de Gironde. « La clientèle recherche surtout des maisons en pierre, en moellon, avec du terrain autour, mais aussi des maisons d’architecte avec de beaux volumes », précise-t-elle. Cette clientèle, des Parisiens mutés pour la plupart, veut vivre non loin de la grande ville, au calme et profiter d’un lieu de résidence où la nature a conservé ses droits. Récemment, une maison en très bon état, à 15 km de Bordeaux, au golf, mise en vente à plus d’1 million d’euros a trouvé acquéreur en seulement une semaine. Les étrangers, des Belges, des Hollandais et quelques Anglais en résidence secondaire, ou même des retraités, n’hésitent pas à s’éloigner, dans l’Entre-deux-Mers, pour acquérir une maison en pierre sans nuisance et au prix moins élevé. Pour exemple : à Monségur, cette superbe maison de 1800, rénovée en moellon, sur un terrain d’1 ha avec une piscine et tennis affichée à 430.000 €.

Négociatrice au sein de l’agence Grisel immobilier Libourne, Nathalie Laffon gère un portefeuille composé essentiellement de maisons en pierre. « La demande est constante et elle porte surtout sur des maisons d’environ 300 m2 habitables, avec un terrain de minimum 2000 m2 et une piscine », affirme-t-elle. Au-delà de 700.000 €, les maisons sont plus cossues, plus grandes -environ 350/400 m2- et bénéficient d’un terrain de minimum 5.000 m2. Si le marché de la maison d’hôtes est désormais très en retrait, celui de la maison familiale en résidence principale plébiscité par les Parisiens, souvent en situation de famille recomposée, reste très dynamique. À seulement 30 minutes de Bordeaux, Libourne que l’on nomme parfois « le petit Bordeaux » offre une véritable qualité de vie : la campagne, le calme, des surfaces plus importantes et toutes le commodités nécessaires. Elle séduit particulièrement ce profil de clients. Certains sont prêts à s’éloigner davantage encore de Bordeaux, côté rive droite : jusqu’à Montlussan, Salleboeuf, Vayres, dans l’Entre-deux-Mers vers Rauzan, Blasimon ou à Libourne Nord jusqu’à Saint-Seurin. Nathalie Laffon couvre ces secteurs-là aussi et cite en exemple cette maison de 600 m2 sur 1 ha de terrain vallonné, à la campagne, dans l’Entre-deux-Mers, récemment acquise par des Parisiens contre 947.000 €.

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