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Bordeaux, un marché dynamique

Le pouvoir d'attraction de la capitale girondine reste au plus haut. Mieux même, depuis le déconfinement de juin dernier, Bordeaux s'impose comme une ville idéale, pour travailler comme pour vivre.

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Avec son patrimoine architectural et culturel d'exception, Bordeaux s'affirme comme une destination touristique internationale.

Le constat ne date pas d'hier. Les Bordelais la plébiscitent, les Parisiens rêvent de s'y installer. Bordeaux se classe en effet parmi les communes françaises qui font le plus rêver et qui comptent, cha­que année, un afflux toujours plus important d'actifs. À deux heures à peine de Paris en train, elle est également proche de l'océan (Arcachon n'est pas loin) et le Parc Naturel des Landes offre de belles opportunités de balades. À cela s'ajoutent de prestigieux domaines viticoles dans la région, une vie culturelle intense et une politique locale visant à attirer les entreprises, les investisseurs et les talents. Cadre de vie privilégié, dynamisme et attractivité économique boostent un marché immobilier que les acteurs du secteur voient progresser dans les mois à venir.

Après la crise sanitaire lié à la Covid 19, Bordeaux affiche une nouvelle dynamique. Attractive, la ville l'est toujours, le marché de l'immobilier ne s'est pas effondré, loin de là, les taux d'intérêt des crédits immobiliers restent assez bas et la pierre s'impose plus que jamais comme une valeur refuge. Nathalie Andria Baugé et Pascal Boulonne, de la Bordelaise de l'Immobilier, le constatent : « La demande a progressé malgré tout. Les actifs franciliens qui font du télétravail cherchent à acquérir un bien leur offrant un meilleur cadre de vie vers des provinces facilement accessibles et bien desservies, comme Bordeaux-centre. Ils vont privilégier l'environnement et l'espace. Aujourd'hui comme hier, acheter un appartement ou une maison demeure un projet de vie et beaucoup de nos clients recherchent leur résidence principale ». Si la rationalité est de mise et si les contre-visites sont plus nombreuses que par le passé, les deux professionnels le répètent d'une seule voix : « Nous n'assisterons pas à un effondrement du marché, c'est une certitude. Tous les voyants sont au vert. Bordeaux n'est pas dans une bulle immobilière et pour peu que les vendeurs se montrent raisonnables, les transactions ont un bel avenir devant elles ».

Implantée dans le quartier des Grands Hommes depuis 2013, Barnes poursuit son développement et ouvre une seconde entité au Bouscat, au 56, avenue de la Libération. L'équipe, constituée de 14 consultants, gère un important portefeuille de biens de grande qualité, situés à Bordeaux et dans les communes prisées. « Malgré la période de confinement, l'année 2020 s'annonce positive pour nous, avec même une hausse de notre activité par rapport à 2019. Nos clients se sont plus que jamais tournés vers la pierre », explique Aymeric Sabatié-Garat, directeur associé de Barnes à Bordeaux. La systématisation du télétravail a prouvé aux actifs qu'il n'était plus nécessaire de s'établir là où ils exerçaient. Des prix attractifs et une qualité de vie certaine leur ont démontré que Bordeaux possédait tous les atouts d'une ville dynamique et verte, située à deux heures de la capitale en TGV. Au Bouscat comme dans l'hyper-centre, la demande reste forte et les prix se maintiennent : la fourchette de prix d'un appartement se situe entre 6.000 et 8.000 €/m2 et peut monter jusqu'à 10.000 €/m2 selon ses prestations (ascenseur, extérieur...). Un duplex de 200 m2 parfaitement rénové dans le triangle d'or, avec une terrasse et un ascenseur privatif, est actuellement à la vente pour 2,3 M €. Pour les maisons, proches des parcs et jardins, les prix oscillent entre 6.000 €/m2 et 7.500 €/m2 selon l'état du bien. L'ouverture de l'agence au Bouscat s'accompagne de nouveaux outils digitaux : visites virtuelles en 3D et en visioconférences. Valorisation des biens, réactivité, flexibilité et accessibilité, les transactions immobilières sont entrées dans une nouvelle ère.

Retour au sommaire. Mélanie Balsane
16/09/2020
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