Bouches-du-Rhône : le marché convoité des belles demeures

Radia Amar - 19 juillet 2021

Terre de villégiature privilégiée, la Provence séduit désormais de nombreux citadins échaudés par le confinement. Les rares biens et terrains disponibles affichent par conséquent des prix en hausse.

Spécialisées dans la transaction et établies au cœur des Alpilles depuis 1994, les deux agences Happy Immobilier interviennent essentiellement dans le Carré d’Or, qui s’étend entre le sud d’Avignon, Arles et Eygalières.

Yannick Bouteloup dirige l’enseigne de Maussane-les-Alpilles - la seconde est établie à Saint-Rémy de Provence.

« Dans notre périmètre de prédilection, le mas provençal fait figure de valeur sûre. Qu’ils soient restaurés ou non, les mas anciens - avec leur toiture, leurs génoises et leurs pierres - trouvent très rapidement acquéreur, pour peu qu’ils disposent d’un beau terrain. Certains sont accessibles à partir de 700.000 €. Néanmoins, l’offre devient rare, à plus forte raison depuis la crise sanitaire qui a déclenché une vague d’achats dans les Bouches-du-Rhône. Nombreux sont les acheteurs qui ont découvert les Alpilles, car ils ne pouvaient pas partir en vacances à l’étranger ; ils ont éprouvé un authentique coup de cœur pour la carte postale provençale incarnée par notre région. Mécaniquement, les prix ont augmenté, notamment ceux des terrains constructibles qui s’avèrent fort rares dans les parages. Nous venons de vendre à Saint-Rémy un terrain à bâtir de 3000 m2 avec un cabanon et une oliveraie pour 850.000 €. »

Yannick Bouteloup, Happy Immobilier (04 90 92 03 93).

Les acquéreurs viennent en nombre des villes du Nord, grâce notamment au TGV qui permet de rallier Paris en 2 h 40. Sur le marché du neuf, le spécialiste observe que les programmes se font rares : peu de permis de construire sont délivrés, car la région est riche de zones naturelles et agricoles protégées.

« Nous commercialiserons bientôt un ensemble de 25 appartements de luxe accessibles à partir de 5.500 € le mètre carré. Il s’agit d’un projet exceptionnel dans les Alpilles. » Professionnel de l’immobilier depuis plus de 30 ans, spécialiste des biens de charme et du segment haut de gamme, Guillaume Rey est le Président d’Actuel Immobilier, agence établie sur le cours Mirabeau à Aix-en-Provence.

Guillaume Rey, Actuel Immobilier (04 42 26 92 42)

« Nous intervenons essentiellement dans le centre-ville et la proche périphérie de la ville. Depuis l’hiver dernier, nous observons une vague d’acquéreurs en provenance de Paris. Cette clientèle est déjà coutumière de la région, mais la crise sanitaire a provoqué un afflux sans précédent d’acheteurs. Par conséquent, sur le secteur des biens de charme, les prix ont augmenté de 10 à 20 % selon leur rareté. Cette catégorie comprend les belles villas disposant d’un terrain, ainsi que les grands appartements munis d’une terrasse ou d’un grand balcon. Les demeures avec piscine, notamment, font l’objet d’une demande soutenue. Nous avons récemment vendu un hôtel particulier pour 2,8 M d’€. Avant la pandémie, ce bien n’aurait pas trouvé acquéreur à plus de 2,3 M d’€. »

Le spécialiste observe une raréfaction des biens de grande qualité.

« Parmi nos clients, certains font le choix de vendre leur bel appartement haussmannien à Paris pour s’offrir une vaste demeure ou un hôtel particulier avec une piscine et un jardin dans notre région. Sur ce marché, le ticket d’entrée avoisine le million et demi d’€ et peut doubler au gré des prestations offertes. Les emplacements les plus cotés demeurent l’Est de la ville, le quartier Mazarin, le quartier de la Violette situé au Nord et, dans une certaine mesure, certaines localités du Sud qui offrent un cadre verdoyant en demeurant proches du centre. La route Cézanne - seule route classée Monument historique en France - ainsi que le quartier des Pinchinats et l e village de Puyricard, au Nord, constituent autant d’adresses réputées pour les acquéreurs en quête d’un bien aux prestations exclusives.»