Bourg-en-Bresse et Mâcon, des marchés d’opportunités

Radia Amar - 29 octobre 2014

Toutes deux situées à environ 70 km de Lyon, Bourg-en-Bresse et Mâcon améliorent leurs voies de transport. Les prix attractifs qui y sont pratiqués, ajoutés à leurs charmes et la qualité de leurs commerces, pourraient bien convaincre les acquéreurs aux budgets contenus de venir y chercher la perle rare.

Dans le département de l’Ain, à 66 km au nord est de Lyon, Bourg-en-Bresse est une charmante ville ancienne de 40.000 habitants. Elle compte un remarquable patrimoine architectural dont le monastère royal de Bron, élu, en septembre dernier, monument préféré des Français par les téléspectateurs de France 2. Dynamique, la commune rayonne également via ses équipes de basket-ball, football et rugby, qui portent au haut niveau les couleurs de la ville. En pleine modernisation, Bourg-en-Bresse s’est équipée d’une gare neuve cette année, de nouvelles rocades pensées pour optimiser ses axes de transport, de grands magasins ainsi que d’un multiplexe implantés en périphérie. « Le contexte de crise générale accentué par la complexité de l’application de la loi ALUR crée un léger recul des transactions. De nombreux produits arrivent sur le marché à des prix très attractifs » souligne Emmanuel Drouelle, gérant de l’agence Citya de Bourg-en-Bresse. Les appartements au sein d’immeubles datant des années 1960 et 1970 sont affichés à 1360 €/m2 et un T3 peut s’envisager avec un budget en-deça de 100.000 €. Avec 150.000 € les acquéreurs peuvent prétendre à un beau T4 bourgeois de type haussmannien entièrement rénové, dans le centre. « Ces prix ont souffert d’une baisse de 7,3 % » précise le spécialiste. « Les vendeurs sont désormais conscients de la réalité du marché et s’ils sont pressés, ils acceptent d’afficher leur bien au prix que nous leur conseillons. D’autant que la plupart des appartements anciens, au sein de résidences énergivores, doivent subir des travaux qui couteront de 10.000 à 15.000 € à leur nouvel acquéreur ». A moins de 10 km du centre, l’habitat se compose d’agréables villas et maisons en lotissement au sein de villages ruraux affichées autour de 200.000 €.

A 40 km à l’ouest de Bourg-en-Bresse, Mâcon, bordée par la Saône est la ville préfecture de Saône-et-Loire. Réputée pour son vignoble, cette ville administrative jouit d’une position privilégiée la plaçant à 1h30 de Paris et des pistes enneigées. Mâcon est reliée aux grandes agglomérations voisines par différentes voies de communication et son maillage performant lui permet de desservir la plupart des axes Nord-Sud (Paris-Lyon-Marseille) ainsi que les échanges Est-Ouest (Bordeaux, Nantes, Genève). « Ces deux dernières années le marché a subi une baisse significative de 10 à 15 % des prix sur l’ensemble des produits, plaçant le prix au m2 à 1320 € » livre Gérard Gauthier, gé rant de l’agence Citya. La clientèle se compose d’actifs locaux et de retraités en quête d’un appartement, généralement un T3. « Le chauffage individuel et le stationnement sont des critères importants aussi bien en centre ville qu’en extérieur». Avec un budget oscillant entre 90.000 et 95.000 €, il y a du choix. Les biens neufs sont rares, d’autant que commercialisés autour de 2300 €/m2, ils ne sont pas en adéquation avec les budgets actuels. Les programmes sur plan ont donc du mal à sortir de terre. Aux alentours, de charmantes maisons de village à 170.000 € et de belles propriétés en pleine campagne autour de 400.000 € complètent cette offre mêlant habitat rural et urbain, à prix attractifs.