Caluire-et-Cuire, une adresse prisée aux portes de Lyon

Avec près de 42.000 habitants, la 4e commune du département est souvent considérée comme le 10e arrondissement lyonnais. Incarnant une banlieue de réputation huppée, elle est fière d’afficher le label « Ville Fleurie ». Limitrophe de Lyon, elle se situe dans le prolongement de la Croix Rousse.

Composée de huit quartiers distincts : Vernay, Cuire-le-Bas, Cuire-le-Haut, Bourg, Vassieux, Saint-Clair, Bissardon et Montessuy, Caluire-et-Cuire est une charmante commune historiquement considérée comme une belle adresse dotée de nombreux espaces verts. Riche en commerces, services et infrastructures, la commune est appréciée des familles puisqu’elle abrite plusieurs écoles primaires, collèges et lycées de bonne réputation.

« La demande est nettement supérieure à l’offre. Notamment pour les maisons dans des budgets compris entre 500.000 et 700.000 € qui correspondent aux recherches les plus fréquentes de familles lyonnaises, souvent en deuxième acquisition, souhaitant s’éloigner du centre-ville tout en restant à proximité immédiate de Lyon » explique Emmanuel Haillot responsable de l’agence Orpi de Caluire, créée il y a plus de 30 ans et composée d’une équipe de professionnels expérimentés ayant une parfaite connaissance de cette commune. Avec ses huit quartiers organisés comme de petits villages, Caluire affiche un marché à plusieurs visages. « Le secteur dit “du plateau”, situé entre Saône et Rhône demeure le plus recherché. Les appartements y sont proposés entre 4000 et 5500 €/m2 pour les produits les mieux situés : secteur Cuire ou côté mairie. Côté Saint-Clair, on peut trouver des appartements à rénover à partir de 2500 €/m2 » explique le professionnel. La cote des biens varient en fonction de leurs situations, de la qualité de leurs prestations et s’ils sont dotés ou non d’un extérieur. Actuellement, les plus beaux biens peuvent voir leurs estimations augmenter de 5 à 10 % tandis que les autres affichent des prix stables.

Célébrant son premier anniversaire, l’agence Instinct Immobilier a été créée à Caluire-et-Cuire par trois professionnels de l’immobilier et de la finance, spécialistes de la région lyonnaise. « Le marché à Caluire connaît un déséquilibre entre l’offre et la demande, toutefois il n’est pas aussi tendu qu’à Lyon » souligne Loïc Albanesi dont le portefeuille de biens sur Caluire se compose majoritairement d’appartements dont de nombreux biens neufs situés au sein du programme “Comme une excellence” en cours de construction au cœur de la commune, dans le quartier du Vernay. Alliant singularité, luxe et centralité, cette adresse de standing, abritant un parc privé avec piscine, se compose de lumineux appartements prolongés par des terrasses offrant des vues dégagées sur les Monts d’Or. Le T3 de 69 m2 y est proposé à partir de 336.000 €. « Ce programme dont la commercialisation vient juste de débuter répond aux attentes des acquéreurs qui cherchent une agréable résidence principale à Caluire, qu’ils soient actifs ou retraités. Les investisseurs quant à eux visent les T1 et les T2 » précise le professionnel. « Notre clientèle plébiscite également volontiers les quartiers du chemin des Petites Brosses et chemin de Boutary composés de résidences de standing dotées de piscines et de terrains de tennis ». Le professionnel y a récemment orchestré, autour de 430.000 €, la vente d’un T4 de 98 m2 ouvert sur une généreuse terrasse offrant une vue dominante sur Lyon.