Cannes : un extérieur nommé désir

Portée par un marché de la résidence secondaire traditionnellement dynamique, la demande pour villas et les appartements avec terrasses atteint désormais un niveau inédit à Cannes.

Établie sur la Croisette entre le Martinez et le Port Canto, l’Agence Résidence Croisette est en activité depuis plus de 65 ans et se consacre aujourd’hui à la transaction, la gestion locative longue durée ainsi que la location saisonnière, avec une prédilection pour les appartements. Yannick Le Gouail dirige l’enseigne ainsi que l’agence Biot Sélections, spécialisée dans la transaction et la gestion locative de villas dans un périmètre centré sur Biot et Mougins. « Cannes a toujours séduit une clientèle d’acquéreurs désireux de profiter des conditions climatiques très avantageuses de la Côte d’Azur, mais aujourd’hui l’ouverture sur l’extérieur est devenue un critère de recherche incontournable : une grande terrasse, un espace extérieur ou un jardin sont désormais impératifs. En outre, il est préférable que l’emplacement soit proche des commerces afin de pouvoir se passer de voiture. La Croisette, qui répond à ces exigences avec panache, offre une vue spectaculaire sur la mer, les îles et l’Estérel. Naturellement, ces biens sont plutôt rares. » Les budgets moyens se situent entre 500.000 et 1,5 M € dans les quartiers de la Californie et de la Croix des Gardes et peuvent atteindre 3 à 4 M € voire plus pour certains appartements prestigieux situés sur la Croisette. Si l’engouement pour Cannes est tangible depuis le confinement, les prix demeurent stables. « La basse Californie est un secteur très résidentiel qui plait beaucoup car il offre de belles vues, des résidences de standing à quelques pas de la Croisette et des commerces. Les quartiers de Palm Beach, Montfleury et du début des plages du Midi offrent également un compromis séduisant tout en affichant des prix moins exclusifs que sur la Croisette. »

Sous la direction de Jean-Claude Chermont, l’agence Master Conseil Immobilier est spécialisée depuis 2008 dans la commercialisation d’appartements, de penthouses et de villas, autant de biens prestigieux offrant, idéalement, une vue panoramique sur la mer. « Habituellement, nous vendons huit fois plus d’appartements que de villas mais depuis le mois de mai, la demande a été multipliée par cinq pour ces dernières. Nous constatons l’afflux d’une clientèle française aisée qui a remplacé les clients étrangers moins présents sur notre marché depuis les restrictions sanitaires. Face à cette demande croissante pour les biens offrant des espaces extérieurs, nous avons développé notre département villas afin de répondre à ces critères spécifiques. » Sur le marché cannois, le professionnel observe un prix moyen compris entre 1 et 3 M € pour les appartements contre 1 à 5 M € pour les villas. Selon Jean-Claude Chermont, les secteurs résidentiels les plus prisés tels que la Californie, Palm Beach, Oxford et Croix des Gardes ne suffisent plus à déclencher la transaction : au-delà d’un emplacement prestigieux, la qualité des biens proposés ainsi que leur prix s’avèrent désormais tout aussi déterminants. « En dépit d’une conjoncture et de perspectives incertaines, nous demeurons optimistes quant à l’avenir, car nous connaissons les atouts de notre belle région. D’autant que dans ce contexte imprévisible, la pierre constitue plus que jamais le placement le plus sûr.

Établie au cœur de Cannes depuis sept ans, l’agence Lilamand Estate dirigée par Thomas Lilamand se consacre exclusivement à la transaction de biens ayant pour point commun leur esprit atypique dans le centre de Cannes ainsi que dans les secteurs voisins. « Nous sélectionnons pour nos clients acheteurs des lieux de vie uniques, avec caractère, qui sont le reflet de notre expertise et de notre passion pour l’immobilier. » Le spécialiste observe une augmentation de plus de 30 % de la demande pour les résidences secondaires, qui demeurent un excellent placement, notamment les appartements avec terrasse, permettant d’accéder au centre de Cannes à pied (le Palm Beach devient un quartier très prisé) et destinés à être des pied-à-terre, mis le reste du temps en location saisonnière. Le rapport locatif est important, car les acquéreurs pensent plus que jamais à l’amortissement de leur acquisition (budget moyen : 500.000 €). Les villas avec vue, pour un budget entre 500.000 et 800.000 €, jouissant d’un jardin et d’une piscine, sans nuisances, proches du centre-ville et du bord de mer, rallient tous les suffrages et sont devenues rares. Autrefois délaissés, les biens en rez-de-jardin font aujourd’hui l’objet d’un engouement marqué. Essentiellement française, la clientèle provient des grandes villes avec le désir d’acquérir une résidence secondaire à Cannes, tandis que la part d’acquéreurs étrangers est le plus souvent originaire d’Europe du Nord. « Depuis le déconfinement, le volume des ventes a augmenté de façon drastique sur un marché déjà fort dynamique, témoignant d’un repli massif vers la valeur sûre incarnée par la pierre. » Le spécialiste relève que si les prix n’ont pas augmenté, c’est que la tendance à la surcote les maintient déjà à des niveaux élevés. « Il convient de regarder les prix auxquels sont réellement vendus les biens, plutôt que les prix affichés. »