Cannes, un marché qui n’a pas de prix

Radia Amar - 20 décembre 2019

Parler d’un prix au mètre carré à Cannes ? Une mission impossible, car d’un appartement de prestige en dernier étage sur La Croisette, à un fonctionnel T2 dans le quartier de La Bocca, les prix peuvent varier du simple à bien plus du double. Tour d’horizon avec deux professionnels cannois.

Ayant installée son agence Cannes Rossi Croisette sur la mythique Croisette, Brigitte Rossi présente une sélection de biens de standing et de prestige situés au cœur des plus beaux secteurs cannois : la Croisette, Super Cannes, la Basse Californie et Californie. « En cette fin d’année les acheteurs dotés de beaux budgets sont toujours présents et ont actuellement du choix dans les produits haut de gamme. Les transactions se réalisent souvent lorsque les prix sont ajustés car les vendeurs ont toujours tendance à vouloir afficher trop hauts leurs biens. Mais une fois qu’ils réalisent que le téléphone ne sonne pas, ils entendent raison et acceptent nos estimations » explique la professionnelle. Au sein des belles adresses cannoises, des biens affichant l’ensemble des prestations recherchées par cette clientèle exigeante figurent au portefeuille de l’agence Cannes Rossi Croisette, à l’image d’un superbe trois pièces de 96 m2 luxueusement rénové, équipé et meuble. Prolongé par une terrasse de 16 m2 offrant une pleine vue mer, ce bien se situe au sein d’une des plus belles résidences de la Croisette avec gardien 24h/24, garage et cave. Il est présenté à 4.240.000 €. « Ces prestigieuses adresses se destinent majoritairement à la résidence secondaire d’une clientèle française, scandinave et russe » précise Brigitte Rossi. « À Cannes même, nous présentons essentiellement des appartements. Nous orientons nos clients en quête de villas, sur Mougins, où là aussi nous présentons des biens de grande qualité. »

Installée depuis plus de 20 ans dans le quartier de La Bocca à Cannes, l’agence Century 21 Immobilier Conseil, spécialisée en transactions et locations est réputée pour son sérieux et la parfaite connaissance de son marché, en atteste la pérennité des équipes qui la composent ; la plupart des collaborateurs sont en poste depuis plusieurs années. À la tête de cette dynamique agence, Jean-Marc Mallavan et Julien Roche orchestrent, avec leurs sept conseillers vente, de nombreuses transactions de biens aussi diversifiés que leur clientèle. « Notre portefeuille se compose aussi bien d’appartements fonctionnels situés dans le centre et au nord de La Bocca, que de produits de haut standing situés à La Croix des Gardes et Boulevard du Midi face à la mer, ainsi que de quelques maisons au sein du village de La Roquette-sur-Siagne jouxtant La Bocca » précise Julien Roche. Ce large panel de biens se destine à une grande pluralité d’acquéreurs : actifs locaux, primo accédants, retraités français, investisseurs, étrangers en quête d’une agréable résidence secondaire... « Agréable territoire plat, proche de la mer et doté de l’ensemble des commodités nécessaires à une agréable vie au quotidien, Cannes La Bocca attire notamment de nombreux séniors, en quête d’un appartement fonctionnel bien situé. De plus ici, un budget compris entre 250.000 et 350.000 € permet d’envisager un T3 de qualité, tandis qu’un un vaste studio ou un T2 s’obtient à partir de 150.000 €. Le barème est nettement inférieur à celui en vigueur au sein de la « Banane » cannoise. « Les secteurs de prestige sont plébiscités par une clientèle dotée d’une aisance financière leur permettant de viser des produits aux prestations rares, à l’image de cet attique de 150 m2 entièrement rénové, prolongé par une terrasse de 135 m2. Présentée avec son garage, il est affiché à 1.265.000 € ». La tendance des prix ? « Ils tendent vers une stabilité. Toutefois la rareté de certaines situations ou prestations guident les prix des biens concernés, d’autant que l’offre, bien que satisfaisante, s’est tout de même raréfiée. Fin 2017, nous présentions 115 mandats. Fin 2019, nous en avons 62.