Carcassonne, le retour à un bel équilibre

Située à 80 km de Toulouse, entre la Méditerranée et l’océan Atlantique, la Montagne Noire et les Corbières, le Lauragais et la vallée de l’Aude, la préfecture du 11 doit sa réputation à sa cité médiévale, restaurée par Viollet-le-Duc au XIXe siècle et inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO en 1997. 47.850 habitants se partagent 65 km2.

L’autoroute des Deux Mers, qui rallie la patrie de Claude Nougaro et la capitale héraultaise, longe le sud de la commune, édifiée sur la ligne ferroviaire en direction de Sète qui dessert également Narbonne. Il convient de distinguer la ville basse, alanguie à l’ouest sur les rives du fleuve et la haute, positionnée en colline. Plus de 62 % des logements possèdent quatre pièces ; près de 19 % en recèlent trois. A partir de 1247, la localité se développe à l’extérieur de la Cité. 4 M d’individus visitent chaque année le 2e pôle touristique du pays après le Mont Saint-Michel. 500.000 personnes s’intéressent plus particulièrement au château comtal et aux remparts. En 1810, le Canal du Midi, classé par l’UNESCO voilà 16 ans, rejoint Carcassonne.

« Actuellement, le marché suscite des mouvements et des visites à un rythme encourageant et quelques concrétisations «, se réjouit Gérard Colin d’Arch’Immobilier. La plupart concernent la résidence principale et se situent de 90.000 à 200.000 €, une barrière symbolique au-delà de laquelle l’activité fonctionne au ralenti. Les mutés, étrangers à la région, demeurent majoritaires, les Carcassonnais se montrant plus enclins à l’achat de foncier et à la construction. Le professionnel observe un revenu moyen de l’ordre de 2500 €/mois/ménage. Au regard de la capacité d’endettement, le système leur permet de réaliser personnellement une part des travaux et par conséquent, des économies. Un pavillon de 100 m2, caractérisé par des prestations confortables, auquel s’ajoutent 30 m2 d’annexes, sur une parcelle de 300 m2 sise à Saint-Michel, coûte 180.000 €. 85 m2 à retaper, sur 400 m2 du côté du plateau Lacombe, viennent de trouver preneurs à 120.000 €. Beaucoup tirent leurs émoluments de la fonction publique, la préfecture, le Conseil Général, l’hôpital, l’armée ou la police. La destination plaît aussi aux retraités. Malheureusement, cette population demeure tributaire de la vente du logement dans la ville d’origine.

« Après une stabilisation à la baisse en 2009, 2010 et 2011, la grille tarifaire se maintient. Carcassonne semble avoir retrouvé une certaine adéquation entre l’offre et la demande. La tendance est clairement au retour vers le centre, autrement dit la bastide et la proche périphérie, Les Capucins, Le Palais, Pasteur et la première portion du plateau Paul-Lacombe », analyse Ghislaine Gabarrou de Ghislaine Gabarrou Immobilier. Sur les cinq dernières ventes, organisées par l’agence, quatre ne sont pas soumises à des conditions suspensives de crédit, trois se situent sous la barre des 200.000 €, les deux autres osant des incursions bien au-dessus. Un chef d’entreprise parisien vient de s’offrir une propriété de 260 m2 avec dépendances sur 4,5 ha, à 580.000 €. Parallèlement, un jeune couple de Franciliens, désireux de resserrer le lien familial en province, paient 180.000 €, un appartement rénové façon contemporaine de 130 m2, dans une bâtisse ancienne, bien décidés à ouvrir un commerce sur Carcassonne. Beaucoup considèrent la destination comme une région attractive, cernée de lacs et d’espaces bucoliques, où le soleil se paie finalement peu cher. La proximité de Toulouse, des Pyrénées et de l’Espagne constitue un argument de poids. Ces nouveaux arrivants nourrissent une émulation saine et apportent un second souffle à la capitale de l’Aude. Cet engouement se traduit par des contacts sérieux et quotidiens. En décembre et janvier, des vendeurs potentiels essaient de se séparer de leur fief avant le changement de loi sur les plus-values. Ceux qui n’y parviennent pas les retirent des tablettes, sans que cela ne perturbe, outre mesure, le taux de rotation. Dans les prochains mois, la vitesse de croisière devrait retomber sur des rythmes satisfaisants.