Caudéran, une ville dans la ville

Ancienne commune de la Gironde devenue en 1965 un quartier huppé de Bordeaux, Caudéran, surnommé « le Neuilly bordelais » se situe à l'ouest de la commune, côté extra-muros des boulevards. Avec près de 45.000 habitants, Caudéran est le quartier résidentiel le plus vaste et le plus peuplé de Bordeaux.

Caudéran,  une ville dans la ville - Theme_2209_1.jpg

Avec ses plans d'eau, ses petits bois, ses sentiers, ses pelouses, ses espèces végétales, son parc animalier et ses attractions (kart, manèges, petit train...), le Parc Bordelais est un véritable poumon vert au coeur de Caudéran.

Cinquante deux ans après son rattachement à Bordeaux, Caudéran n'a rien perdu de son identité, malgré d'importantes transformations et modernisations urbanistiques et paysagères. Mixant échoppes, chartreuses, pavillons cossus, immeubles de différents standing, superbes témoignages de l'Art nouveau et de l'Art déco, le bâti de Caudéran offre une belle variété de biens. Composé de six petits quartiers, Caudéran s'articule comme une ville dans la ville, avec de nombreux commerces de proximité, plusieurs écoles, des équipements sportifs et administratifs... D'une superficie de 28 ha, son espace vert est le plus vaste de Bordeaux et son golf - le Golf Bordelais - est l'un des cinq plus anciens de France. Notamment prisé pour sa qualité de vie et ses établissements scolaires de bonne réputation, ce secteur est plébiscité par de nombreuses familles bordelaises. Depuis le lancement de la nouvelle ligne LGV Paris-Bordeaux, plaçant la capitale à 2 heures de Bordeaux, en juillet dernier, de nombreux acquéreurs parisiens sont venus agrandir la liste des personnes désireuses d'y installer leur résidence principale.

« L'engouement est sans précédent » constate Hamid Abkar, professionnel de l'immobilier bordelais depuis 25 ans, à la tête de l'agence HA Immobiliers depuis 2008. « Le marché devient très étroit. Le stock est de plus en plus limité et nous faisons face à un important flux d'acheteurs » L'incidence sur les prix ? « L'augmentation est rapide et aujourd'hui, certaines transactions se réalisent à des montants ne correspondant à aucune véritable logique de marché. Cela vaut pour l'ensemble des quartiers phare de la ville. À Caudéran, la proximité des établissements scolaires d'excellente réputation est un des critères les plus fréquents » constate le professionnel dont la clientèle est devenue, en l'espace de quelques mois, majoritairement parisienne.

Après un parcours de plusieurs années dans l'immobilier, Arnaud Droulers a fondé son agence indépendante en 2008, spécialisé en transactions de tous types de biens, sur l'ensemble du Bordelais et plus particulièrement au sein du secteur de Caudéran, où se situe son agence. « Depuis le début de l'année 2017, le déséquilibre entre l'offre et la demande est de plus en plus prononcé. Nous pouvons clairement parler de pénurie d'offres » constate le professionnel dont le portefeuille se compose de biens de caractère, des années 1960 et contemporains présentés pour la plupart entre 500.000 et 1 M €. « Il y a encore quelques mois, un budget de 500.000 € permettait de viser une maison de 120 à 130 m2. Aujourd'hui ce budget, permet d'appréhender une unité d'une centaine de mètres carrés tout au plus » précise le spécialiste. « Il y a un an, le prix moyen dans le quartier oscillait autour de 4000 €/m2. Aujourd'hui, il se situe plutôt autour de 5000 €, voire bien au-delà pour des biens cumulant les atouts : une belle situation, une piscine, un ga­rage, un état impeccable...

Retour au sommaire. Radia Amar
10/11/2017
Vous aimerez aussi
L'hyper centre de Bordeaux, force d'attraction L'hyper centre de Bordeaux, force d'attraction L'hyper centre de Bordeaux, force d'attraction
Bordeaux centre,  le retour à la raison ?
Bordeaux centre, le retour à la raison ? Après une hausse des prix inédite en 2017, le marché immobilier bordelais retrouve peu à peu son rythme de croisière. Toujours très attractif, le centre-ville incarne un marché élitiste, emblématique des grandes villes historiques, culturellement et commercialement dynamiques... Lire la suite >>
Le Moulleau, un village dans la ville Agréable quartier renommé d'Arcachon, le Moulleau a préservé son authenticité, son âme et son charme architectural porté par une atmosphère conviviale, élégante et familiale qui en fait une adresse très prisée. .. Lire la suite >>
Le Moulleau,  un village dans la ville
Bordeaux Triangle d'Or, l'adresse de prestige Bordeaux Triangle d'Or, l'adresse de prestige Bordeaux Triangle d'Or, l'adresse de prestige
Bordeaux hyper centre, un engouement inédit
Bordeaux hyper centre, un engouement inédit En l'espace de quelques années, le centre-ville de Bordeaux a été transfiguré par le réaménagement urbain : création de zones piétonnes, lignes de tramway... Cette évolution s'accompagne d'une véritable flambée des prix du marché immobilier. .. Lire la suite >>
Arcachon, de plus en plus attractive Incontournable station balnéaire de la côte atlantique, Arcachon voit le jour au XIXe siècle en pays de Buch. Elles se compose de sept quartiers dont quatre portent le nom des saisons, abritant de spectaculaires villas pittoresques et Belle époque bâties sous l'impulsion des frères Péreire. .. Lire la suite >>
Arcachon, de plus en plus attractive
La Teste de Buch,  un patrimoine exceptionnel La Teste de Buch,  un patrimoine exceptionnel La Teste de Buch,  un patrimoine exceptionnel
Pyla-sur-Mer : de plus en plus convoitée
Pyla-sur-Mer : de plus en plus convoitée Station balnéaire située à l'entrée du bassin d'Arcachon sur la côte atlantique, Pyla-sur-Mer est réputée pour sa dune de sable, la plus haute d'Europe. Ici, des maisons offrant une édifiante harmonie architecturale ouvrent sur des horizons naturels préservés. .. Lire la suite >>
Pyla-sur-Mer, un succès qui ne faiblit pas Proche de la ville d'Arcachon, avec laquelle elle partage la lisière des quartiers des Abatilles et du Moulleau, et face au Cap Ferret, Pyla-sur-Mer est une station balnéaire très recherchée. Parisiens et Bordelais en sont particulièrement friands... Lire la suite >>
Pyla-sur-Mer, un succès  qui ne faiblit pas
Le très sélect triangle  d'or bordelais Le très sélect triangle  d'or bordelais Le très sélect triangle  d'or bordelais
Le Moulleau, un quartier très prisé
Le Moulleau, un quartier très prisé Limitrophe de Pyla-sur-Mer et juste en face du Cap Ferret, le Moulleau tire parti d'une situation géographique avantageuse. Très en vogue depuis quelques années, la destination est devenue le rendez-vous saisonnier de tous les gens « branchés ». .. Lire la suite >>
Bordeaux rive droite : un choix de belles demeures Si l'intérêt porté à Bordeaux est exponentiel, d'autant plus avec l'arrivée en juin de la nouvelle LGV, les alentours ne sont pas en reste. Le secteur de la rive droite propose de charmantes propriétés qui ont leur lot d'amateurs..... Lire la suite >>
Bordeaux rive droite : un choix de belles demeures
MARCHEPRIME - Appartements à vendre

MARCHEPRIME

152184 €
MÉRIGNAC - Maisons à vendre

MÉRIGNAC

1050000 €
ARCACHON - Maisons à vendre

ARCACHON

997000 €
ARCACHON - Terrains à vendre

ARCACHON

1378000 €
BLANQUEFORT - Maisons à vendre

BLANQUEFORT

394000 €
BORDEAUX - Appartements à vendre

BORDEAUX

790000 €
Plus d'annonces