Chamonix Mont Blanc un art de vivre

Avec sa réputation de capitale mondiale du ski et de l’alpinisme, Chamonix, ville station de haute montagne au cœur de la région Savoie-Mont Blanc, à 15 km de la Suisse, rassemble, du nord au sud, 16 hameaux.

Chamonix entre dans l’histoire en 1901, lorsque le comte Aymon 1er de Genève fait dotation de la vallée à l’abbaye bénédictine de Saint-Michel de la Cluste, en Piémont. Des moines s’installent sur la rive droite de l’Arve et donnent ainsi naissance au prieuré de Chamonix. Enserrée entre les massifs montagneux des Aiguilles Rouges et du Mont Blanc, Chamonix partage avec Saint-Gervais-les-Bains, le record de la commune ayant l’altitude la plus haute d’Europe occidentale. Très cosmopolite, puisque fréquenté par des voyageurs du monde entier, le centre historique abritant de luxueux hôtels, des restaurants réputés et des boutiques de luxe, a conservé un héritage architectural riche et varié. Les styles traditionnels et modernes cohabitent harmonieusement et confèrent à la ville un charme unique.

Extrêmement prisé par des acquéreurs français et internationaux, le Triangle d’Or, comprenant la rue Paccard et la rue Vallot, du Casino à l’église avec le secteur du Savoy, présente une offre étroite de biens disponibles. « Le centre en général est très recherché. Cela crée une inflation des prix. Les T2 et T3 voient leur prix grimper jusqu’à 8000 €/m2 voire au-delà pour les plus exceptionnels. Les meilleurs emplacements se vendent en quelques semaines, même s’ils se situent au sein de copropriétés un peu anciennes » explique Philippe Chevallier, à la tête de l’agence Century 21 Chevallier Immobilier. Peu de produits neufs sont disponibles dans le centre, d’où l’engouement généré par de belles réalisations situées à proximité. « Actuellement, nous commercialisons plusieurs lots de la résidence La Cordée, une promotion immobilière de standing offrant de belles prestations et des services inédits à Chamonix. Située au cœur de la plaine des Praz, entre le centre de Chamonix et le golf, cette résidence de tourisme se voit transformée en une luxueuse adresse abritant autour de 80 logements livrés en deux tranches. Les appartements, du T2 au T6 penthouse duplex de 160 m2, sont commercialisés selon leur angle de vue, entre 8000 et 10.000 €/m2 » confie Philippe Chevallier qui compte parmi sa clientèle pour ce programme de nombreux acquéreurs français, anglais et résidents genevois.

Fondée en 1973 à Argentière et reprise en 1994 par André Berriot, l’agence familiale Schuss Immobilier étend son offre sur l’ensemble de la vallée de Chamonix, depuis Servoz jusqu’à Vallorcine. « Notre marché se porte bien. La clientèle française et internationale, notamment suisse, demeure très active dans sa recherche de biens. Les chalets correspondants à des budgets compris entre 1 et 2 M €, offrant de jolies vues et situés dans un environnement calme à distance de marche des commodités, viennent à manquer tant l’offre est inférieure à une demande soutenue » explique Sylvain Berriot. « Notre portefeuille de biens comprend actuellement environ 70 % d’appartements et 30 % de chalets et maisons individuelles. Les prix demeurent stables dans l’ensemble. Les biens les plus recherchés affichent une légère hausse, de l’ordre de 4 à 5 % sur notre secteur » précise le professionnel. À titre d’exemple de ses ventes en cours représentatives des prix du marché, Sylvain Berriot évoque un chalet construit à la fin des années 1950 à Argentière. D’une superficie de 160 m2, il offre l’avantage rare d’être érigé sur une parcelle de 2880 m2 qui représente une réserve foncière importante. Ce bien est en cours de vente autour de 2,3 M €.