Chamonix, toujours au sommet

Station estampillée « Mont-Blanc Natural Resort », Chamonix permet de skier au sein de domaines de renommées internationales tout en offrant des activités citadines et festives au cœur d’un centre-ville animé jour et nuit.

Dressée à une heure de l’aéroport de Genève, Chamonix forme avec Les Houches, Servoz et Vallorcine, une vallée enchanteresse mêlant alpages, forêts, torrents et centre urbain. Face au Mont-Blanc, le centre de la station pourvue de luxueuses boutiques et de nombreux restaurants s’étend à 1035 m d’altitude. Environ 9500 personnes y vivent à l’année, tandis qu’en hiver, plus de 60.000 personnes prennent d’assaut les trois domaines skiables : Les Grands Montets, Brévent/Flégère et Balme.

« La demande demeure soutenue pour le centre-ville et les secteurs proches du centre. L’offre, bien que satisfaisante demeure plutôt étroite » déclare Brigitte Comte de l’agence historique AIM (Agence Immobilière Moderne) située à Chamonix depuis plus de 50 ans. « L’automne 2018 a vu de nombreuses transactions pour de petites surfaces vendues entre 80.000 et 180.000 € à destination d’investisseurs. Les plus grands appartements, de trois à cinq pièces, sont recherchés par une clientèle composée de français, d’étrangers et d’expatriés dotés de budgets compris entre 600.000 et 1 M € » confie la directrice de l’agence. Enfin, les chalets oscillant entre un et 3 M € séduisent une clientèle exigeante qui demande une pleine vue sur le massif du Mont-Blanc et la tranquillité - idéalement les côteaux sud proches du centre, Les Praz, Argentière, Les Houches ou Les Bossons. « Les aménagements intérieurs passent au second plan si ces principaux critères sont réunis ». Lorsque ses clients souhaitent entreprendre des travaux de rénovation, Brigitte Comte leur conseille de faire travailler des artisans locaux.

« La dynamique de marché est bonne, les clients de tous horizons sont bien motivés et réactifs si l’offre est bien paramétrée. Nous sommes sur un bon résultat 2018 avec plus 20 % de CA. » confie Philippe Chevallier, à la tête de l’agence Chevallier Century 21. Selon le professionnel l’offre est encore insuffisante face à la demande par manque de biens proche du centre, notamment en deux, trois et quatre pièces. « Le prix moyen par appartement vendu est de l’ordre de 300.000 €. Pour les chalets, la fourchette est plus ouverte avec des ventes autour de 500.000 € con­centrées sur Les Houches et Servoz, une vente à 1,2 M € proche du centre et quelques transactions orchestrées autour de 2 M €. ». Nouvelle tendance : la demande de terrains est croissante grâce à la loi Alur « Nous assistons à un vif retour des promoteurs de taille moyenne qui visent des terrains commercialisés entre 500 et 1200 €/m2. »