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Chamonix : une ville touristique

Parsemée de villes et villages, la vallée de Chamonix-Mont-Blanc jouit de frontières communes avec la Suisse et l'Italie tandis que la ville de Chamonix conjugue l'agrément d'une station de ski renommée avec les infrastructures d'une ville active toute l'année.

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Située au pied du Mont-Blanc, Chamonix est surtout réputée pour la qualité de ses pistes de ski.

Desservie par l'autoroute et le train, Chamonix se dresse à une heure de l'aéroport de Genève. Facile d'accès, la commune forme avec Les Houches, Servoz et Vallorcine une vallée mêlant alpages, forêts et centre urbain. Face au Mont-Blanc, le centre de la commune s'épanouit à 1035 m. Environ 9500 personnes y vivent à l'année. La population atteint en hiver 60.000 personnes prenant d'assaut les trois domaines skiables : les Grands Montets, Brévent/Flégère et Balme.

Offrant à la vente une sélection de biens allant du studio jusqu'au confortable chalet et en passant par les terrains à bâtir, l'agence AIM accompagne les acquéreurs dans la région de Chamonix depuis plus de 60 ans. « Le marché de Chamonix centre demeure très actif et affiche un volume de transactions en régulière augmentation, avec des délais courts. La recherche de petits produits reste très active sur le centre de Chamonix, ces biens sont accessibles pour un tarif moyen de 200.000 €. Ils ont vocation aussi bien à servir de résidence de vacances qu'à loger du personnel pour les commerces locaux » confie Brigitte Comte, en charge de l'agence AIM. L'ensemble du secteur fait l'objet d'une demande soutenue, notamment le centre-ville ainsi que les localités des Praz de Chamonix, des Houches et d'Argentière. « Dans son ensemble le marché de Chamonix et de ses alentours reste un marché très stable » conclut la professionnelle.

Spécialiste de la transaction, de la gestion locative et de la vente de fonds de commerce dans un périmètre de 25 km autour de Chamonix, l'agence Century 21 Chevallier Immobilier située face à la Poste, se consacre également à location saisonnière pour répondre à une demande soutenue. « Certains de nos clients réservent un bien pour toute la saison d'hiver, même s'ils ne l'occupent pas à plein temps. Les 160 lots de notre portefeuille sont disponibles à la semaine ou à l'année, selon les besoins de nos clients » précise Philippe Chevallier, directeur de l'agence. L'essentiel de la demande se concentre sur le coeur de la ville de Chamonix et ses côteaux sud en amont ; ce haut lieu n'est pas à proprement dit une station mais bien une ville touristique internationale à forte notoriété, active toute l'année. Cette vallée souffre d'une pénurie d'offres de biens : le nombre de programmes neufs est limité à une trentaine de lots disponibles - les biens anciens sont rares à la vente et lorsqu'ils se libèrent, ils ne demeurent que peu de temps sur le marché. En conséquence les prix montent. « À titre d'exemple, nous venons de vendre pour 390.000 € un bien de 52 m² en étage exposé sud, dans un immeuble des années 1970 situé sur l'avenue principale de Chamonix. Nous proposons également un deux pièces de 33 m² prolongé par un balcon exposé au sud dans l'hyper centre pour 300.000 €. La vallée étant étroite, les côteaux sud - qui bénéficient de la meilleure exposition - sont les plus recherchés, à l'image des lieux-dits des Moussoux, des Pècles, du Brévent, des Nants, des Praz et des Tines où les prix s'échelonnent au-delà de 8.000 €/ m2. "Malgré les prix en hausse et la rareté des biens, le nombre de transactions a augmenté de 10 % au cours de l'année écoulée, ce qui a engendré une diminution de nos stocks et, par conséquent, de l'attractivité de notre région. » Sur le marché du Neuf, l'agence a récemment vendu un bien situé dans la plaine des Praz, résidence la Cordée : un trois pièces de 85 m2 proposé avec un garage pour 745.000 €. Il est à noter que les garages sont des biens extrêmement prisés dans le secteur. Ils se vendent en moyenne à 25.000 €.

Retour au sommaire. Radia Amar
20/12/2019
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