Clermont-l’Hérault : en plein développement

Agréable et vivante petite ville de plus de 8000 habitants bénéficiant notamment de la proximité de Montpellier, du passage de l’A75 et de sites naturels réputés, Clermont-l’Hérault propose un marché aux prix très attrayants.

Dotée des infrastructures indispensables (réseau autoroutier, écoles, collège, lycée, hôpital…) et économiquement dynamique (parc d’activités de la Salamane, marché, tourisme…) tout en offrant un environnement verdoyant et authentique, Clermont-l’Hérault séduit une clientèle montpelliéraine en quête de tranquillité. D’autant que les prix de l’immobilier y sont bien plus intéressants qu’à Montpellier (à 40 km, soit 35 minutes de route). Son patrimoine architectural (collégiale Saint-Paul, château des Guilhem, couvent des dominicains…) et sa proximité avec plusieurs sites touristiques (lac de Salagou, Cirque de Mourèze, commune de Pézenas…) attirent également des acquéreurs français et étrangers en résidence secondaire.

Installée à Aniane, à environ 15 km au nord-est de Clermont-l’Hérault, l’agence Saint-Benoit Immobilier est depuis 1998 spécialisée dans les maisons de caractère de l’arrière-pays montpelliérain : « Le marché clermontais est aujourd’hui stable et actif sur les petits et moyens prix. Au-delà de 500.000 €, l’activité ralentit mais la demande reste régulière », expose son gérant, Christophe Joullié. La commercialisation des terrains à bâtir est notamment en plein essor : « Des secteurs entiers ont été autorisés à la construction et de nombreuses petites parcelles sont disponibles. Il s’agit de lots de 300 à 600 m2 négociés entre 180 et 230 €/m2 ». Le neuf, lui, propose de petites villas mitoyennes en copropriété dont les tarifs oscillent entre 130.000 € pour 45 m2 habitables et 170.000 € pour 60 m2. « Un produit avec petit jardin attenant idéal pour les primo-accédants. » Concernant l’ancien, le professionnel a dernièrement vendu une villa F4 de 90 m2 habitables sur 280 m2 de terrain à 170.000 €.

Hugo et Jean-Louis Dreuille, de Via Sud Immobilier, sont basés à Béziers, à environ 45 km au sud de Clermont-l’Hérault. Fondée en 1991, leur agence spécialiste des biens de charme couvre une zone allant de Cap d’Agde/Valras-Plage à La Salvetat-sur-Agout et de Narbonne à Montpellier : « Sur le segment collectif, on peut trouver dans le centre de Clermont un studio de 35 m2 à 50.000 €, tandis que 100 m2 avoisinent les 170.000 €. Sur le segment individuel, l’offre va des maisons de village autour de 150.000 € - voire moins selon l’état - aux propriétés viticoles à 1 M € ». Entre les deux, les agents ont récemment commercialisé une villa de 110 m2 habitables sur 2500 m2 de terrain avec piscine à 228.000 €. Quant aux terrains constructibles, « environ 400 m2 se vendent entre 180 et 200 €/m2, alors que les parcelles de 2000 à 3000 m2, plus rares, sont cédées 80-85 €/m2 ». Des prix qui ont « raisonnablement baissé avant de se stabiliser » et qui sont désormais « cohérents avec la réalité du marché ». Le client type de Via Sud Immobilier, retraité ou pré-retraité, provient du nord de la France ou de l’Europe.