Cluses, au cœur de la vallée de l’Arve

Radia Amar - 12 septembre 2016

Installée entre Genève et Chamonix, Cluses offre un large panel de biens - appartements, maisons et quelques terrains, à des prix attractifs pour la région. Une aubaine pour les primo-accédants et les actifs aux budgets moyens. Tour d’horizon.

Reliée par TER à Annecy, Chamonix et Genève, Cluses abrite de nombreux actifs œuvrant notamment au sein de ses dynamiques zones commerciales et industrielles. Les quartiers Ponthior et le Noiret comptent parmi les plus ensoleillés et donc les plus attractifs. Ces secteurs s’appuyant sur les versants sud du Chevran et de la pointe d’Orchex bénéficient d’une belle lumière, un sésame très recherché au sein de cet environnement où les montagnes ombragent le fond des vallées. Ce qui a pour effet d’influer sur les prix. « D’après les dernières statistiques notariales, le prix moyen des appartements à Cluses est de 1800 €/m2, alors qu’il oscille autour de 2400 € sur la commune voisine de Thyez. En effet, l’ensoleillement est une des raisons de ce delta, mais pas uniquement. Cluses n’a pas accueilli de programmes neufs ces dernières années, le parc y est donc vieillissant et les biens très récents qui se vendent à prix hauts sur les communes limitrophes ne font pas partie des produits présentés à Cluses » explique Gabrielle Pelepol, de l’agence Les 2 Vallées, spécialiste depuis de longues années sur le secteur de la vallée de l’Arve. Elle présente également la compétence d’expertise immobilière, une garantie supplémentaire de sérieux pour cette entité installée depuis 15 ans à Cluses. « Depuis 2008, le marché a accusé une baisse de ses prix atteignant en 2015 jusqu’à -15 % sur certains produits. Il semble que cette année la tendance soit à la stabilité. Les vendeurs ont encore du mal à accepter nos estimations, mais au bout de quelques mois, ils comprennent que s’ils veulent vendre rapidement, il est impératif de présenter leur bien aux prix du marché. Dans ce climat, les primo-accédants encouragés par le nouveau PTZ et les taux d’emprunts bancaires historiquement bas concrétisent leur projet d’accession à la propriété. Au sein d’agréables quartiers, ils peuvent prétendre à un T3 à partir de 150.000 € ». À titre d’exemple, la professionnelle évoque la vente récente d’un T3 en duplex au sein du secteur prisé de Scionzier. D’une surface plancher de 120 m2 et doté d’une cave et d’un garage, il vient de se vendre 158.000 €. « Lorsque les produits sont affichés au prix, ils se vendent rapidement. Les acquéreurs sont là ! » précise la spécialiste qui vient d’orchestrer en un mois dans le secteur de la gendarmerie la vente d’une maison de 115 m2 construite en 2011 à 250.000 €.

Experte du secteur de la Vallée de l’Arve depuis une décennie et à la tête de l’agence Stéphane Plaza Immobilier installée à Cluses depuis mai 2016, Natacha Familiari constate également un marché équilibré, porté par des prix devenus stables sur les biens récents . « Cluses est un bassin industriel majeur sur le secteur. De nombreux actifs recherchent de manière soutenue aussi bien des maisons que des appartements » souligne la professionnelle. « Fonctionnels, calmes et résidentiels, les quartiers du Noiret et de Messy demeurent les plus plébiscités. Un T3 de bonne facture s’y aborde à partir de 170.000 € et une maison de 3 chambres dotée d’un terrain d’environ 500 m2 s’appréhende à partir de 280.000 €. » La professionnelle insiste sur le fait qu’il est important de souligner que les biens qui se vendent rapidement sont ceux qui sont mis en vente aux prix des estimations des professionnels.