Colmar : une attractivité grandissante

Yann Cohignac - 30 juillet 2015

Idéalement située au centre de l’Alsace, Colmar offre une remarquable qualité de vie à proximité de Strasbourg, de Mulhouse, de l’Allemagne et de la Suisse. La ville fait ainsi l’objet d’une convoitise toujours plus importante.

Appartenant à l’ensemble économique et démographique de l’Europe rhénane, l’espace le plus dynamique du continent, Colmar est un pôle économique et touristique stimulé par plusieurs centres d’activités majeurs tout proche : Strasbourg, à moins d’une heure de route, Mulhouse, à environ 30 minutes, Bâle (Suisse), à moins de 50 minutes, et Fribourg-en-Brisgau (Allemagne), également à moins de 50 minutes. Ainsi troisième ville d’Alsace et seconde du Haut-Rhin avec près de 70.000 habitants, elle est par ailleurs protégée par les Vosges, ce qui lui permet, outre de bénéficier d’un agréable environnement, d’afficher l’une des pluviosités les plus faibles de France. Une qualité de vie renforcée par le voisinage du vignoble d’Alsace (Colmar est d’ailleurs la capitale des vins d’Alsace), la présence de nombreux espaces verts, un centre-ville en grande partie piétonnier ou encore un riche patrimoine architectural (58 monuments classés).

Pourtant, les tarifs de l’immobilier colmarien sont tout à fait raisonnables : « Dans le centre et ses environs, les studios dans l’ancien se vendent entre 40.000 et 50.000 €, tandis que les beaux T2 se négocient près de 120.000 €. Les appartements de luxe avec grandes surfaces, eux, sont proposés entre 350.000 et 400.000 € », détaillent Evelyne Sztark et Denis Wormser, co-gérants de l’Agence RAPP, cabinet fondé en 1975 couvrant Colmar et ses alentours. « Concernant le neuf, les prix oscillent selon les secteurs et les prestations de 2500 à 3500 €/m2. Quant aux maisons, on les trouve principalement dans deux quartiers : aux Maraîchers, où des produits de lotissement sont notamment affichés entre 350.000 et 400.000 € ; et dans le quartier sud, où des maisons de maître, généralement, sont vendues entre 600.000 et 900.000 €. » Selon les professionnels, ces tarifs se sont récemment stabilisés après un recul débuté il y a environ 3 ans… preuve que le marché local est convoité... « Colmar a toujours beaucoup attiré de personnes travaillant à Strasbourg ou Mulhouse. Et la ville est le compromis idéal pour les couples dont l’un travaille dans le Bas-Rhin et l’autre dans le Haut-Rhin », confirme Frédéric Bertrand, Gérant de Voltaire Immobilier, agence créée en 1990 spécialisée dans les biens de qualité sur Colmar et ses proches alentours. « Mais nous sommes aujourd’hui également fortement sollicités par des travailleurs frontaliers : un phénomène nouveau qui prouve l’attractivité croissante de Colmar. Cette nouvelle clientèle est notamment séduite par une ville à taille humaine disposant de bonnes écoles et bénéficiant d’aménagements touristiques réguliers qui profitent aux Colmariens. » Solvables, ces acquéreurs ont toutefois des exigences qu’il n’est pas toujours aisé de satisfaire : « Ils recherchent des biens avec prestations modernes, ascenseur, garage, terrasse ou balcon… or l’offre est relativement restreinte dans ce standing. Aussi, les prix se maintiennent très bien ». Parmi ses dernières ventes, l’agent compte justement un appartement quatre-pièces dans le quartier des Maraîchers avec terrasse et garage à 220.000 € et une maison de maître rénovée à deux pas du centre-ville à 780.000 €.