Côtes-d’Armor : le secondaire en campagne

Département doté de quelque 350 km de littoral, les Côtes-d’Armor sont prisées pour leur marché des résidences secondaires en bord de mer. Mais leur campagne, verdoyante et authentique, fait aussi l’objet d’une convoitise grandissante.

A seulement 10 minutes de Dinan et 30 minutes de la Côte d’Emeraude, Evran (moins de 2000 habitants) propose un environnement bucolique au charme certain. Recélant des paysages boisés traversés par de jolis cours d’eau (le canal d’Ille-et-Rance y rejoint la Rance), la commune constitue avec ses alentours un pays marqué par la culture bretonne. Une adresse idéale pour une résidence secondaire de campagne dans laquelle est installée depuis 2005 Armor Cottage Immobilier, agence proposant la transaction et la location sur tout le sud de Dinan (dans les Côtes-d’Armor comme en Ille-et-Vilaine) : « Représentant environ 20 % de notre activité, les ventes de pied-à-terre concernent ici des petites maisons affichées entre 100.000 et 120.000 € et des biens plus importants entre 250.000 et 300.000 € », témoigne Gaëlle Milin, gérante associée. Témoins, cette maison indépendante comptant cinq chambres et 2000 m2 de terrain récemment négociée 290.000 €, ou ce produit également indépendant et refait à neuf de quatre chambres sur 2500 m2 vendu il y a peu 325.000 €. « La demande porte essentiellement sur des biens de caractère nécessitant peu ou pas de travaux et situés non loin de la mer - environ 30 minutes en voiture. La proximité du canal d’Ille-et-Rance est par ailleurs recherchée, notamment par des propriétaires de bateaux. »

L’Agence Arguenon, basée à Dinan depuis 1991 et à Lamballe depuis 2007, couvre une large zone allant de l’ouest de Lamballe à la baie du Mont Saint-Michel en passant par Plancoët, Dinan, Saint-Malo, Dol-de-Bretagne ou Combourg, et s’étendant au sud vers Caulnes, Merdrignac et Collinée. Spécialiste de la maison ancienne de charme et orientée vers la clientèle internationale, elle enregistre environ 25 % de ses transactions dans le secondaire : « La demande est diverse. Il s’agit de petites maisons typiques et d’appartements à usage de pied-à-terre, ou de grandes propriétés familiales dotées de cachet pour des vacances multi-génération. D’autres investissent encore dans une résidence secondaire dans le but de s’y installer à l’année la retraite venue », expose Megan Byron, responsable d’agence. Le choix se porte sur des adresses de caractère convoitées comme le Vieux Dinan, son port, Jugon-les-Lacs et Moncontour, ou sur la campagne champêtre. « Une petite maison en pierre à 15 minutes de Dinan a par exemple récemment trouvé acquéreur pour 90.000 €, ainsi qu’une superbe maison de pays restaurée dans la campagne de Plénée-Jugon pour 374.000 €. » La clientèle française (notamment d’Ile-de-France) recherche principalement des biens dans la campagne côtière ou la vallée de la Rance, tandis que les Britanniques (Royaume-Uni et îles anglo-normandes) sont plutôt en quête de longères et maisons de pays dans des secteurs plus ruraux. « La Bretagne attire également de façon plus épisodique une clientèle belge, allemande mais aussi australienne et américaine. Après une période de ralentissement, le marché du secondaire est aujourd’hui en croissance, avec une évolution de la demande : on peut notamment remarquer une tendance à la pratique de la location saisonnière afin d’obtenir un revenu d’appoint. »

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