De Béziers à Lézignan- Corbières via Narbonne

Grande plaine viticole à moins de 15 min des plages, le pittoresque secteur entre Béziers et Narbonne recèle de magnifiques biens de caractère. Tout comme celui de Lézignan-Corbières, plus à l'ouest, où les tarifs sont particulièrement abordables.

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A Narbonne, cette propriété du XVIIIe comptant 400 m2 habitables est construite sur un parc d'1 ha avec piscine. 1,1 M €. Via Sud Immobilier (04 67 49 92 49).

Béziers, seconde commune de l'Hérault et quatrième du Languedoc-Roussillon avec plus de 70.000 habitants, n'est autre que la plus ancienne ville de France, les archéologues estimant sa fondation par les Grecs au VIe siècle av. J.-C. Un patrimoine unique, notamment enrichi au fil des siècles par la pratique de la viticulture, et plus récemment celle du rugby. Une adresse authentique et agréable profitant du climat méditerranéen.

Côté immobilier, de belles opportunités sont offertes : « Nous proposons actuellement dans un immeuble datant de 1900 un trois-pièces de 80 m2 à 60.000 € », indiquent Hugo et Jean-Louis Dreuille, de Via Sud Immobilier, agence biterroise créée en 1991 et spécialisée sur les biens de qualité et de caractère de Cap d'Agde/Valras-Plage à La Salvetat-sur-Agout et de Narbonne à Montpellier. « Pour une belle maison de ville de 150 m2 habitables entièrement restaurés, il faut compter aux alentours des 200.000 €. » Les maisons individuelles sont tout aussi intéressantes, à l'image de cette villa des années 1940 en bon état sise dans le très prisé quartier des Arènes affichant 135 m2 habitables sur 320 m2 de terrain et proposée à 222.000 €.

Puis jusqu'à Narbonne (25 km au sud de Béziers - plus de 50.000 habitants), autre cité du Languedoc chargée d'histoire et également fortement marquée par la vigne et le ballon ovale, les professionnels disposent d'un joli portefeuille de biens de charme : une maison vigneronne de 240 m2 avec cave de 300 m2 et petit jardin au coeur d'un village à 437.000 € ; une propriété comptant six maisons et de nombreuses dépendances sur 1,5 ha de terrain à 950.000 € ; ou encore une demeure bourgeoise aux portes de Narbonne de 400 m2 habitables sur 1 ha de parc avec anciens chais en excellent état et piscine à 1,1 M €. « Et nous venons de vendre un petit château du milieu du XIXe près de Béziers à 600.000 €. Ces produits d'exception, convoités par les Anglo-Saxons et les Parisiens, témoignent du glorieux passé viticole du secteur. »

A 20 km à l'ouest de Narbonne se trouve Lézignan-Corbières, dynamique petite ville de 11.000 habitants évoluant dans un environnement préservé parsemé de villages typiques du sud de la France. Desservie par le seul accès à l'A61 entre Carcassonne et Narbonne, la commune est en plein essor : constructions d'un second collège, d'un lycée, de halles, implantations d'entreprises...

Un développement prometteur pour une zone aux tarifs très accessibles : « On peut dénicher ici des maisons à rénover à 35.000-40.000 €, ainsi que de petites villas entre 145.000 et 165.000 € », confient Bruno Dlachasse et Olivier Alteresco, directeurs associés de Lezimmo, agence fondée il y a trois ans et offrant un service haut de gamme (accompagnement client, conseils, sélection de professionnels pour travaux et aménagements divers...) sur l'ensemble du Minervois et des Corbières. « La superbe villa dotée de 90-100 m2 habitables sur 450-600 m2 de terrain avec piscine, elle, se négocie entre 200.000 et 230.000 €. Quant aux biens exceptionnels, à savoir plus de 130 m2 habitables sur 700 à 1000 m2 de terrain avec piscine, ils se vendent entre 250.000 et 300.000 €. » Ces prix particulièrement bas enregistrent de surcroit une relative stabilité. « Ils attirent de jeunes retraités qui sont tom­bés sous le charme des paysages locaux. »

Retour au sommaire. Yann Cohignac
18/07/2014
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