De Vaison à Sainte-Cécile : le charme provençal

Aux abords du mont Ventoux, Vaison-la-Romaine et Sainte-Cécile-les-Vignes sont deux communes dynamiques et attractives. Toutes deux offrent un cadre hors du commun. Il s’agit de destinations privilégiées pour des acquéreurs commençant une nouvelle partie de leur vie.

Dans le nord du Vaucluse, Sainte-Cécile-les-Vignes est un village vivant toute l’année, qui dispose d’un joli cadre de vie, à l’abri des nuisances. Selon Blandine Dalla Costa, gérante de l’agence Dapia Immobilier au cœur du village, ce qui distingue Sainte-Cécile des autres localités aux alentours, c’est avant tout son accessibilité : « Contrairement à d’autres communes du secteur, nous sommes à proximité des autoroutes dans un cadre privilégié et sans nuisances au milieu des vignes. Les acquéreurs choisissent notamment Sainte-Cécile pour son ambiance dynamique, ses commerces de proximité, son marché, son école et son collège. Tous ses avantages attirent des personnes de tout horizon, tant étrangers que locaux, la moitié de notre clientèle est étrangère au département. » L’attrait pour ce village est constant, ce qui en fait un lieu de vie agréable toute l’année. Il y a quelques primo-accédants sur le secteur, mais le plus fort de la demande se trouve au niveau des séniors, entre 45 et 65 ans. Le budget moyen est de 350.000 €. Blandine Dalla Costa ajoute : « La fourchette de biens les plus vendus se situe entre 250.000 et 450.000 €. Le plus fort de la demande aujourd’hui reste la villa plain-pied, avec 3 ou 4 chambres et 2 salles de bains, le tout proche des commerces. Mais il y a également un marché pour les appartements avec terrasse et, bien sûr, l’incontournable mas à restaurer, qui reste en forte demande mais difficile à trouver. Nous proposons par exemple en ce moment des appartements avec terrasse et piscine, dans une jolie résidence, au cœur du village. C’est un endroit idéal pour de la résidence secondaire ou comme investissement pour de la location saisonnière. » Les prix y sont très intéressants : de 50.000 € pour un studio meublé avec terrasse, à 125.000 € pour un T3, meublé,aussi avec terrasse. L’agence propose d’autre part de belles propriétés avec piscine entre 350.000 et 500.000 €. « L’intégralité de nos biens sont vi­sibles sur notre site internet » conclut Blandine Dalla Costa.

Jean-Pierre Garcia est gérant de l’agence CTI qui tend vers des produits de caractères, qui ont du charme et qui sont situés dans de beaux emplacements. « Les biens dont nous nous occupons combinent en général une vue dégagée et un cadre calme. Il s’agit, pour la plupart, de maisons en pierre, dans leur jus. Si le secteur de Vaison-la-Romaine offre des biens allant de 150.000 à 3,5 M €, ce sont surtout les villas provençales proches du centre-ville qui ont la cote. Leurs prix oscillent entre 400.000 et 500.000 €. » Comme Sainte-Cécile, Vaison est une ville vivante à l’année. Cette dernière propose constamment des activités et dispose d’une vie associative très développée. Jean-Pierre Garcia reconnaît qu’outre la villa provençale, d’autres produits sont également prisés : « Il y a une demande constante pour les maisons de village avec jardin, entre 250.000 et 300.000 €. Evidemment, le mas provençal est un incontournable de la région, et selon qu’il soit restauré ou non, son prix peut être entre 1 M et 1,5 M €, ou entre 250.000 et 500.000 €. » Sur ce type de produits, la plupart des acquéreurs sont des quinquagénaires, à la recherche d’un lieu où prendre leur retraite et accueillir leurs familles et amis.

Des projets de vie, c’est ce que David Boschi entend aider à réaliser. Gérant des agences Boschi Immobilier, il est implanté à la fois à Vaison-la-Romaine et à Sainte-Cécile-les-Vignes. Cette approche globale lui a permis de remarquer certaines choses : « Les deux secteurs sont complémentaires. L’un va être plus en hauteur et offrir un panorama plus vaste, tandis que le second, au milieu des vignes, dispose d’un charme certain, unique. Mais les clients tentent surtout de concrétiser un projet de vie. Ils viennent prendre leur retraite dans la région pour son ensoleillement et son cadre agréable. La ville est assez secondaire. » Ce que recherchent avant tout ces retraités, ce sont des maisons de plain-pied ou du moins, avec une suite parentale au rez-de-chaussée. Ils préfèrent également éviter les travaux. « Souvent, les acquéreurs veulent des villas récentes, avec si possible un chauffage géothermique ou une pompe à chaleur. La consommation énergétique est une vraie préoccupation, que ce soit pour les perconnes en quête d’une résidence principale, comme secondaire. » Il existe également une clientèle à la recherche d’une maison de famille en pierre, idéalement pour du secondaire.